開發商為什么只網簽不備案?
開發商只網簽不備案的原因：
1、假如開發商只辦理網簽手續，但是并沒有去辦理備案，那么很有可能是開發商這邊出現了一些問題，可以先去找開發商咨詢一下。
2、如果開發商那邊沒有問題的話，那很有可能是當地的房管局出現的問題，比如說房管局的辦事效率比較慢。
3、假如說以上兩個情況都不是的話，那么可能是個人購房的資質上出現了一些問題，這個還是要到本地的房管局去咨詢一下，因為正常網簽和備案都是應該同時進行。
網簽過的房子可以退嗎?
網簽過的房子可以退，但是在退之前是需要買賣雙方都已經協商，根據簽訂的購房合同來承擔相應的違約責任，并且一方還需要支付一定的違約金。如果購買的是新房子的話，需要購房者和開發商帶著身份證網簽合同等相關的證明材料到當地的房管局進行取消，同意了以后就是需要支付違約金，違約金都已經繳納完成了就是可以進行退房的手續。如果購買的是二手房就是需要買賣雙方二人帶上網簽的合同和身份證到房管局進行取消。
網簽備案合同和購房合同一樣嗎?
網簽備案合同和購房合同不一樣，因為網簽備案合同和購房合同壓根就不是一回事兒，網簽合同是在建委備案時的簽訂的一種合約。而通常所說的購房合同是在雙方買賣交易的過程當中所簽訂的一個購房合同，這兩個合同上的成交價格其實是不同的。