按揭貸款保證金有哪些?
按揭貸款保證金是指按揭商業銀行向借款人收取的一定數額的保證金，按揭貸款保證金的計算方式有兩種，一種是按揭房產保證金，一種是按揭商品房產保證金。1、按揭商品房買賣方式一般是商品房買賣方式之一，在辦理按揭貸款時要進行保證保險，保證金的有效期是買賣方的一年期。2、按揭房產保證金的計算方法是按照買方貸款的金額來計算的，保證金的計算方式是按照買方貸款金額乘以房方貸款預期年化利率來確定。3、以賣方貸款的金額確定的，保證金的計算方式是按照買方貸款的金額乘以房方貸款的金額乘以房方貸款的金額乘以房方貸款的金額。
按揭貸款保證金賬戶可以扣劃嗎?
對于被執行人的貸款保證金法院是否可以扣劃這個問題，如貸款保證金賬戶的款項已特定化，專用于貸款質押擔保，構成動產質押，法院不能執行貸款保證金賬戶的款項，不能扣劃該類賬戶的資金;如貸款保證金賬戶的款項沒有特定化，沒有構成動產質押，法院就可以執行貸款保證金賬戶的款項。
一、按揭貸款保證金的概念是什么
按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保》，并在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，并按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
當購房借款人取得房地產證，并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。
在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
二、銀行貸款保證金怎么算
預收貸款保證金制度違反了我國法律的有關規定。我國《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按合同約定提取和使用全部貸款。而金融機構實行貸款預收保證金制度，使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，侵犯了債權人的合法權利。
中國人民銀行《關于嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。