有哪些二手房堅決不能買?

一、有嚴重質量問題的房子

一般情況下，房屋的質量問題分為兩類：一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況;二是相鄰關系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復雜的社會關系等等。

大家在買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

二、房齡太老的二手房

貸款買房時房齡會影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉手，想想就知道不容易。

三、處在風口浪尖上的小產權房

日常生活中，經常會傳出小產權房“轉正”的消息，但最后均被證實“不可能”，過去幾年人們之所以選擇小產權房是因為它在價格上有優勢，盡管它不在法律保護范圍內、盡管它不能辦理不動產證、盡管拆遷得到補償的可能性較小，但便宜戰勝了一切，可是受各類調整措施影響2018年會有越來越多的限價房、共有產權房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產證的房子更值得人們購買。

四、違規私建的房子

有一些業主在裝修的時候都可能占用屋頂的平臺。還要再看一下業主有沒有在屋內搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內部的細節驗收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業主實際去考察。

五、兇宅

兇宅是指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。購房者在買房的時候，除了口頭向業主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

滿二滿五是如何界定的?

1.商品房

商品房是以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名(包括離婚析產)的房產

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產)的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。