小區業委會成立的條件是什么 業主委員會的權利?

1.出售并交付使用的建筑面積達到開發商規劃面積的50%以上;

2.首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的;

3.首批物業費交滿3年以上。

業主委員會的權利?

1.召集和主持業主大會;

2.選聘和解聘物業管理企業;

3.續籌并監督公共維修基金的使用和管理;

4.審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;

5.聽取業主、物業使用人的意見和建議;

6.執行業主大會的決議、決定等。

法律依據

《物業管理條例》第十五條

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。