一、首先查封是否可以優(yōu)先受償

第一查封人不一定享有優(yōu)先受償權(quán)，因?yàn)橹挥袚?dān)保的債權(quán)具有優(yōu)先受償性，但是如果抵押物被拍買后，所得價(jià)款仍然不足以清償被擔(dān)保的債權(quán)的，剩余未被清償?shù)牟糠謱?huì)成為普通債權(quán)按照破產(chǎn)清償順序進(jìn)行清償。

二、什么是司法查封

封、扣押、凍結(jié)措施是人民法院執(zhí)行工作中廣泛使用的極為重要的執(zhí)行措施，《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱民事訴訟法)、《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》和《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》的許多條文涉及查封、扣押、凍結(jié)措施。但是，執(zhí)行工作是一項(xiàng)操作性、實(shí)踐性很強(qiáng)的司法活動(dòng)，執(zhí)行中遇到的各類問題非常復(fù)雜，由于上述法律和司法解釋的條文較為原則，不夠詳細(xì)、具體，加之對(duì)一些問題未作規(guī)定，許多情況下無法可依，導(dǎo)致執(zhí)行實(shí)踐中實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)措施時(shí)存在一定程度的隨意性和失范，影響了部分案件的執(zhí)行。為了進(jìn)一步規(guī)范查封、扣押、凍結(jié)措施，維護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人和案外人的合法權(quán)益，最高人民法院根據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，在廣泛征求國家立法機(jī)關(guān)、行政管理機(jī)關(guān)、專家學(xué)者及社會(huì)公眾意見的基礎(chǔ)上，結(jié)合人民法院執(zhí)行工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定了《查封規(guī)定》。

在起草過程中，我們堅(jiān)持貫徹憲法原則，尊重和保障人權(quán)，保護(hù)民事主體的財(cái)產(chǎn)所有權(quán);考慮到我國政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)的快速發(fā)展，既要從實(shí)際出發(fā)，又要有一定的超前性;注意吸收其他國家和地區(qū)先進(jìn)的立法成果;既要為解決執(zhí)行難提供法律措施和手段，也要進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行秩序，以最大限度地維護(hù)當(dāng)事人和案外人的合法權(quán)益。

三、查封和扣押的區(qū)別

在刑事案件的偵查過程中，公安機(jī)關(guān)常常會(huì)為了防止案件當(dāng)事人處分、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)而將涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行扣押或?qū)ι姘溉藛T的財(cái)務(wù)、場所等就地封存。查封是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)就地封存、貼上封條，不允許任何機(jī)關(guān)和個(gè)人使用和處分，以防止轉(zhuǎn)移隱匿或毀損丟失，以待進(jìn)一步查處的措施?？垩菏切姓C(jī)關(guān)強(qiáng)制扣押當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)，限制其占有和處分的措施;在刑事案件中，我們常見的扣押財(cái)物、物品等情況，如扣押犯罪嫌疑人用于作案的手機(jī)、電腦、銀行卡、行兇工具、項(xiàng)鏈、手表、衣物等;查封，我們常見的比如詐騙案件中的場所、辦公室等。那么，刑事扣押與查封的區(qū)別很明顯，扣押的財(cái)產(chǎn)一般是可以移動(dòng)的，且有必要轉(zhuǎn)移的物品，或者是現(xiàn)場查獲的;查封的財(cái)產(chǎn)一般是不易移動(dòng)或沒有必要轉(zhuǎn)移的物品，即留在原地查封。