利率降了之前的貸款利率會變嗎?

利率下降了原來的房貸利率不會降，因為利率下降指的是最近報價的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據最新的LPR報價來調整的，并且這個LPR是每個月公布一次的，而已經貸款成功的人的房貸利率不是每個月都能調整的，都是一年調整一次的。所以說銀行房貸利率變動主要影響新購房者，對已經辦理過貸款手續的購房者，影響并不大，因為房貸利率不太可能跟著降低。

首套房房貸利率下調房價會漲嗎?

利率下調是會讓房價上漲的。因為利率下調后大多數購房者會考慮入手房產。舉例：蘇州和南京，在利率下調前，有銀行房貸利率已經降到4.6%，貼著利率下限了，說明當地刺激房市的心比較迫切，有概率會繼續降到4.4%。如果房貸100萬，三十年等額本息，利率從4.6%降到4.4%——每月房貸會少118.83元;總利息少42780.45元。

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