開發商貸款用什么抵押?

1、開發商貸款可以用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地產商是銀行的主要利潤來源，由于政策因素，現在銀行對房地產的放款受到限制。

2、房地產開發商的貸款類型有：住房開發貸款，指的是銀行向房地產開發企業發放的，用于開發建造向市場銷售住房的貸款;商業用房開發貸款，指的是銀行向房地產開發企業發放的，用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而由非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，指的是銀行向房地產開發企業發放的，用于土地開發的貸款;房地產開發企業流動貸款，指的是房地產開發企業因周轉所需申請的貸款，不與具體項目相，由于終仍然用來支持房地產開發，所以這類貸款也是屬于房地產開發貸款。

開發商貸款辦不下來怎么辦?

如果開發商貸款辦不下來，購房者可以解除合同并要求開發商承擔違約責任。如果是銀行原因，購房者可以與開發商協商解決。如果是購房者原因，購房者可以要求開發商補交購房款或解除合同。如果是開發商原因，購房者可以要求開發商出具付清房款證明給貸款行。