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小產權房立遺囑為什么是無效的?

小產權房立遺囑無效,不受法律保護。一份合法有效的遺囑遺囑,最基本的要求之一涉及的財產必須是遺囑人生前的個人合法財產。小產權房不合法,不合法房產一旦發生爭議,法院不予受理和支持。但小產權房立的遺囑,有繼承權的人沒有異議,該房產可以按遺囑繼承取得。如有繼承權的人發生爭議,遺囑無效,財產只能由有繼承權的人協商解決。

小產權私下合同有效嗎?

有效。小產權合同在雙方之間是有效的，同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該合同有效。