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開發(fā)商為什么只網(wǎng)簽不備案?

開發(fā)商只網(wǎng)簽不備案的原因：

1、假如開發(fā)商只辦理網(wǎng)簽手續(xù)，但是并沒有去辦理備案，那么很有可能是開發(fā)商這邊出現(xiàn)了一些問題，可以先去找開發(fā)商咨詢一下。

2、如果開發(fā)商那邊沒有問題的話，那很有可能是當(dāng)?shù)氐姆抗芫殖霈F(xiàn)的問題，比如說房管局的辦事效率比較慢。

3、假如說以上兩個情況都不是的話，那么可能是個人購房的資質(zhì)上出現(xiàn)了一些問題，這個還是要到本地的房管局去咨詢一下，因為正常網(wǎng)簽和備案都是應(yīng)該同時進行。

網(wǎng)簽過的房子可以退嗎?

網(wǎng)簽過的房子可以退，但是在退之前是需要買賣雙方都已經(jīng)協(xié)商，根據(jù)簽訂的購房合同來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且一方還需要支付一定的違約金。如果購買的是新房子的話，需要購房者和開發(fā)商帶著身份證網(wǎng)簽合同等相關(guān)的證明材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行取消，同意了以后就是需要支付違約金，違約金都已經(jīng)繳納完成了就是可以進行退房的手續(xù)。如果購買的是二手房就是需要買賣雙方二人帶上網(wǎng)簽的合同和身份證到房管局進行取消。

網(wǎng)簽備案合同和購房合同一樣嗎?

網(wǎng)簽備案合同和購房合同不一樣，因為網(wǎng)簽備案合同和購房合同壓根就不是一回事兒，網(wǎng)簽合同是在建委備案時的簽訂的一種合約。而通常所說的購房合同是在雙方買賣交易的過程當(dāng)中所簽訂的一個購房合同，這兩個合同上的成交價格其實是不同的。