毛坯房驗(yàn)房應(yīng)該注意什么?

1、用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)就會(huì)出現(xiàn)麻煩;

2、查看房屋的墻體、與陽臺(tái)連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好;如果陽臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺(tái)的承重力有問題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)，需要警惕;

3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi);

4、毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚聲，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)漆脫落的情況;

5、檢驗(yàn)門窗，如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果;

6、檢驗(yàn)水電，在裝修前一定要檢查一下水電等基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對日后的生活會(huì)帶來很多的不便。

毛坯房買賣有什么注意事項(xiàng)？

1、購買毛坯房需要查看開發(fā)商的三書一證一表，其中包含建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。

2、在查看完“三書一表”，準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，還要簽訂《物業(yè)管理公約》，要清楚合約上注明的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何計(jì)算等等。

3、在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，需要注意仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題，確認(rèn)沒有問題再交費(fèi)簽字。在驗(yàn)收時(shí)可以通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。

4、約定交房期限以及逾期責(zé)任，開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購房者應(yīng)注意約定交房期限以及逾期責(zé)任，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。