辦公樓抵押合同何時(shí)可以生效?
辦公樓抵押合同生效的時(shí)間是辦理抵押登記之日。因?yàn)檗k公樓屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以抵押它需要辦理抵押登記，辦理了抵押登記的，抵押才會(huì)生效。辦理辦公樓抵押登記的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理。
《民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)。
(三)海域使用權(quán)。
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。
(六)交通運(yùn)輸工具。
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
辦公樓抵押率和住宅抵押率多少?
1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。
二，貸款申請(qǐng)資料：
1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
5.收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
