亞洲最大的房地產科技公司Juwai IQI集團2日發布的《2021年一季度全球房價報告》顯示，一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價飆升。

這份報告顯示，今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價上漲不斷加速，已經達到“一個驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報告認為，低利率和貨幣寬松是全球房價走熱的主要原因。

報告顯示，在目前已全球公布住房統計數據的57個住房市場中，有43個市場的實際房價(即根據通貨膨脹調整的價格)有所上升。從名義房價來看，57個國家中，有50個國家名義房價上漲，只有7個國家房價下降，占比近九成。

北美的住房市場表現強勁。在美國，一季度標準普爾/凱斯-席勒全國房價指數(經季節性調整)上漲了10.28%(經通貨膨脹調整)，比上年2.94%的增長有了大幅提高。在極低利率和大規模政府刺激支出的推動下，美國購房需求和建筑活動強勁。

另外，美國聯邦住房金融局(FHFA)的美國房價指數在2021年一季度同比增長10.54%，是有史以來最高的年度增長記錄。同樣在加拿大，一季度該國11個主要城市的房價上漲了8.39%，比前一年2.92%的增長速度大幅加快。

歐洲國家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德國等出現強勁的房價上漲。

亞太地區的住房市場也在加快步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國大陸、韓國、中國臺灣和日本等國家和地區房價漲勢較快。

國際貨幣基金組織(IMF)在今年4月份將其對2021年全球經濟增長的預測修正為6%，比1月份該機構所估計的5.5%的增速有所提升。據IMF測算，去年全球經濟收縮3.3%。

值得注意的是，在2021年一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場有黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西蘭(+22.39%)和斯里蘭卡(+15.93%)。

Juwai IQI集團聯合創始人執行董事會主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說：“全球樓市似乎因疫情而興旺。”他指出，居家隔離使人們想要更大的室內及戶外活動空間，升級換房的需求由疫情催生。此外，在另一個國家擁有第二套住房也成了更多高凈值人士的需求，亞洲跨境購房者也不例外，亞洲是全球超高凈值人士最多的區域。2020年Juwai IQI亞洲跨境購房買家最心儀的10大海外市場與上述房價上漲最快的國家也基本重疊，反映出無論哪兒的買家都會有的“買漲不買跌”的心態。

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