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美國住房缺口問題顯出嚴峻態勢
2021-06-18 11:26:22 來源:華爾街見聞 編輯:

美國房價飛漲之際,住房缺口問題顯出嚴峻態勢。

美國房地產經紀人協會最新報告顯示,2001年至2020年期間,全美房屋建筑商平均每年新建122.5萬套住房,這一數字低于1968年-2000年間的年均150萬套。

與長期歷史水平相比,報告稱過去20年的美國新房建造量已減少了550萬套,其中包括200萬套單戶住宅,110萬套2至4戶的多戶型住宅和240萬套至少5戶的多戶型住宅。

如果想要填補這樣的供應缺口,建筑商的住宅建設速度需要達到每年新建210萬套房屋,但這仍需要十年時間才能解決這個問題。

在過去的一年里,因受疫情沖擊,建筑材料和勞動力成本持續走高,美國建筑商不得不放緩了建設房屋的步伐。

目前,建筑商們的情緒仍未見好轉,美國6月住房開發商信心指數意外降至十個月來最低水平。

但與此同時,極低的抵押貸款利率和居家工作等因素又導致住房需求激增,全美住房供應短缺問題突然變得尤為嚴重。

供應有限,需求卻如此強勁,美國房租和房價齊頭并漲。

上月末公布的數據顯示,標普Case-Shiller房價指數今年3月上漲了13.2%,為2005年12月以來最大漲幅。

美國商務部則稱,全美4月在售新屋的價格中位數為37.24萬美元,同比大增20.1%,為1988年以來最大同比漲幅。

金融博客ZeroHedge在數據過后指出,建筑材料成本的跳升導致新屋價格上漲,這對原本強勁的住宅市場來說是一個不利因素。

房價飆漲令一大部分美國人選擇了“由買轉租”,但問題是,不只是房價,連房租也在快速上漲。

美國房屋租賃平臺Apartment List統計,今年5月美國房租指數創2017年1月有記錄以來最大單月漲幅,高達2.3%,而4月和3月這一數據分別是2%和1.4%。

此外,5月美國房租中位數同比增長了5.4%,再創歷史新高。而美國租房公司American Homes 4 Rent數據顯示,第一季度新租約的租金上漲了10%,4月更是大漲超11%。

關鍵詞: 美國 房屋供應 短缺 房租

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