受疫情影響，今年的樓市可以說是相當慘淡。除了部分熱點城市有炒房苗頭之外，其他城市都是一片慘淡。

很多新房樓盤根本無人問津，買的人更是寥寥無幾，除此之外，據數據統計今年三四月份杭州、蘇州、重慶、青島等地的二手房掛牌量也是大幅增加。

市場的供需關系基本變為買方市場，這會不會預示著房價下跌的預兆來了呢?

二手房掛牌量劇增

根據數據顯示今年一月份以來，二手房掛牌量進入高峰值，多數城市將創下歷史新高數據。

根據數據顯示：

北京的二手房掛牌量，約10.6萬套左右。

上海的二手房掛牌量，約7.5萬套左右。

廣州的二手房掛牌量，超過7.5萬套。

深圳的二手房掛牌量，約4.6萬套左右。

蘇州、杭州、南京、合肥、沈陽、青島的二手房掛牌量，分別約為9.9萬套、7.1萬套、9.1萬套、7.4萬套、7.6萬套、11.5萬套左右。

不看不知道，一看嚇一跳，這些一線城市和二線城市的二手房掛牌量除了深圳還算正常，其他的數量嚴重超標。

當然超級嚴重的是：一線城市的北京，二線頭部城市的南京、蘇州，二線腰部城市的合肥和青島。

二手房拋售潮到了?

從各城市的二手房掛牌量中不難看出，現在二手房已經迎來了一波拋售，但是在我看來拋售潮還在后面。

因為現在首批新房限售期已經進入了倒計時。

一線城市的新房限售政策，普遍是2016年出臺，二線城市的新房限售政策，普遍是2017年出臺。

執行限售政策的城市，限售期普遍為3-5年。

以北京為例：北京的限售期是5年，這也意味著，2016年限售政策之后購買的新房，將在2021年年中，正式滿足5年期限，可以進入市場流通。

首批新房限售期，即將進入倒計時，這是樓市的又一重磅信號!

這意味著，在未來一至兩年內，二手房的掛牌量，整體上，只會增加，不會減少!所以未來的一兩年二手房的拋售潮仍將持續。

預示二手房房價下跌?

二手房房價肯定是受市場大環境影響的，現在大部分行業都深受疫情影響，經濟需要長時間恢復。

為了套現，在大量拋售一邊倒的形勢下，二手房價只能下降。

事實上，房地產市場一直遵循一個規律：當房價持續上漲，持有者愈發惜售;而整體房價處于不斷下調的態勢時，市場上恐慌性拋售的房源會越多。

這一波拋售潮的出現，跟現在的市場大環境脫不了關系。

一方面在疫情影響下，生意不好做，一些企業、員工、小老板收入受影響，不排除賣房緩解資金緊缺的問題。

另一方面是因為房價經過幾年的普遍上漲，價格已經在高位。現在多數城市的房價已經缺少上漲的動力，所以很多投資客也都在這個時間節點選擇套現走人。

但是隨著疫情逐漸被控制，樓市的情況也會慢慢好轉。等到中介可以帶人上門看房的時候，看房量增加存量就會降低，二手房市場反彈的速度可能會增快。

像是長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、中原城市群中的熱點城市反彈的速度會更快。第一：人口多，消費力比一般城市要強;第二：疫情控制的比較好，各熱點城市經濟復蘇會更快。

所以綜合來看，我認為現在是一個抄底二手房的好機會，如果有好的地段、配套的小區可以考慮出手，尤其是剛需就不要再猶豫了。

關鍵詞： 二手房 掛牌