會不會真的有一天，買房能夠像買衣服一樣簡單?

早在2017年，馬云就說過：8年之后，房子會像大蔥一樣便宜。事實(shí)證明，這次馬云可能真的想錯(cuò)了，與日劇增的房價(jià)成為很多人身上揮之不去的一種壓力。

最近，天貓的一個(gè)大動(dòng)作，正式把這種壓力搬到了臺前。

1.0 天貓買房，革中介的“命”?

買房or不買，是一道選擇題。

9月16日，阿里巴巴宣布正式成立房產(chǎn)部門，推出“天貓好房”平臺，引發(fā)熱議。有網(wǎng)友表示，希望能像支付寶改變銀行一樣，來推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的變革。在聲明中，阿里表示：“天貓好房至少在未來的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補(bǔ)貼購房者。”

這個(gè)100%，所占的補(bǔ)貼比例到底有多大?說實(shí)話，確實(shí)是個(gè)未知數(shù)。

在戰(zhàn)略合作會上，天貓好房表示將來會幫助房企定制線上房產(chǎn)旗艦店，將3D購技術(shù)、直播和更多金融服務(wù)能力和房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，打通線上看房、買房的一系列服務(wù)，一起打造“智能售樓處”。

意思就是，以后看房、買房、交錢可以一氣呵成了，再也不用像線下看房一樣到處跑。

而天貓的合作伙伴—— 易居也表示，在未來的渠道整合過程中，杜絕中間商賺差價(jià)，只收取交易傭金的3%作為服務(wù)費(fèi)。

原本以為陣勢既然拉出來了，天貓和易居的優(yōu)惠舉措力度絕對可以出新高。可是天貓宣布3年內(nèi)所有收入補(bǔ)貼購房者，易居卻還是拿著線下的服務(wù)費(fèi)來做線上，是否有點(diǎn)不盡人意呢?

從現(xiàn)有房產(chǎn)市場中介收費(fèi)情況來看，服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)比例在0.8~3%之間，線上線下收費(fèi)一樣，那對于消費(fèi)者來說，宣布此項(xiàng)聲明的意義何在呢?

線上房產(chǎn)交易，真的會影響線下中介品牌的生意嗎?

2.0 房地產(chǎn)和電商的融合

杜甫說過：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”在這個(gè)人人為“房”奮斗的時(shí)代，天貓推出的線上交易模式真的是開辟了先河。為了讓大家在線上買房，真的花費(fèi)了不小的心思。

不過，雖然這種方法十分便捷，但是真正的效果和質(zhì)量如何保證呢?

早在2019年，淘寶還未開始做房產(chǎn)頻道時(shí)，在淘寶上看房的人就有8000萬，網(wǎng)上成交15萬套房子。此外，包括恒大、越秀地產(chǎn)、萬科、龍湖、碧桂園等大型房企紛紛加入線上銷售隊(duì)伍。形式包括全民賣房、VR看房、在線咨詢等多種。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1~7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

看起來，這組數(shù)字確實(shí)十分耀眼，但是每一枚硬幣，都有正反兩面。線上買房，還是有很大的不確實(shí)性。

第一、線上買房容易沖動(dòng)，看到優(yōu)惠就感覺占了很大便宜，價(jià)格思維的背后往往藏著很大的陷阱。

例如，地段是否合適，樣景和實(shí)際場景是否一致，交通是否方便等等。

第二、線上看房和真房源這件事，貝殼已經(jīng)先行太久，VR看房都很成熟了，阿里還停留在概念上。

阿里最先走的賣房路線是拍賣，如今轉(zhuǎn)到交易，確實(shí)還有很長的一段路需要走。合作打出的“三年不賺錢”口號，也可能是三年之內(nèi)真的賺不了錢。

有行業(yè)人士表示，網(wǎng)上賣房只是一種營銷渠道，并不是新鮮事物，只不過在疫情當(dāng)前，被更多的人關(guān)注，開發(fā)商能否實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上突圍，還要看企業(yè)本身。

隨著時(shí)代的發(fā)展，“萬物皆可電商”的模式被不斷提上日程，但是就現(xiàn)階段的情況而言，買房這種低頻的消費(fèi)行為貌似還不適合放到網(wǎng)上。

師兄想，畢竟把20年辛辛苦苦賺的錢交給互聯(lián)網(wǎng)交易，大多數(shù)人心里還是有點(diǎn)忐忑的吧.......

關(guān)鍵詞： 馬云購房補(bǔ)貼