外墻漏水的原因通常有哪些？

1、外墻飾面層為外墻磚的墻體，外墻磚破損，勾縫不嚴密，導致水進入外墻飾面磚與水泥砂漿層之間，并構(gòu)成積水，因外墻飾面磚的密實度高于水泥砂漿層，積水向墻體內(nèi)部滲透導致外墻滲漏。

2、表層為水泥砂漿層的墻體，外墻飾面層為干粘石和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂，空鼓，導致水進入墻體與砂漿層之間的縫隙，并在這一縫隙內(nèi)構(gòu)成積水，積水進一步向墻體內(nèi)滲透，導致外墻滲漏。

3、有保溫層的外墻，因保溫層外表的砂漿層開裂，雨水在砂漿層與墻體之間構(gòu)成積水，滲透保溫層和墻體，導致外墻滲漏。

外墻漏水處理方法？

1、房屋外墻滲漏需要找到漏水的原因后，在對其采取相應的措施，對于外墻出現(xiàn)漏水的情況，主要就是要修復外墻表面的裂紋、砂漿層、空鼓和漏水微孔，先將外墻漏水的水泥層鑿掉其空鼓的部分，基面清掃干凈，再用聚合物水泥砂漿做找平處理，再多次分層的將水泥砂漿在墻面上涂抹，厚度以把墻面修補平整位準，這樣就可起到補漏的作用。

2、如果外墻發(fā)生漏水，且墻體表面的裂縫比較寬，我們應先灑水將裂縫濕潤，再用無機防水材料將裂縫填平，如果裂縫比較小，可以用聚氨酯防水材料將漏水位置進行涂刷，防水材料涂刷的厚度應控制1~1.5毫米之間，待防水材料干透后，即可起到防水補漏的作用。

外墻漏水怎么辦？

1、尋找外墻漏水因素

當我們發(fā)現(xiàn)外墻滲漏時，我們應該首先找出它的因素。比如我們可以從房屋建筑使用的材料入手，因為很多現(xiàn)代建筑都使用混凝土多孔磚，通過近幾年的使用，發(fā)現(xiàn)混凝土多孔磚的外墻有裂縫和漏水的情況。

2、選用有機高分子防水材料補漏

當外墻漏水時，需要再次對外墻進行防水。這種方法雖然費時費力，成本損失也比較大，但完全可以解決漏水問題。在重新做防水處理時，盡量使用好的材料，這樣才能增大房屋的使用。

3、對于滲漏部位要點處理

局部補漏法可用于開孔和灌漿滲漏部分。但是這種方法很難得到其他住戶的配合，容易造成誤解，難以處理。另外，局部補漏只能治標不治本，剛補漏完水就可能從其他地方漏出來。

房屋外墻漏水可通過處理內(nèi)墻來防水嗎？

可以，首先將靠近外墻漏水的內(nèi)側(cè)墻壁涂料層鏟掉，直到露出水泥層，接著用水泥黃沙為墻面做找平，再用柔韌型防水砂漿重新做基礎防水，預防后期開裂，防水要做;兩遍，待防水工作完成后，再重新批膩子、刷涂料即可。

但是外墻漏水只處理內(nèi)墻防水的話，屬于被動式的防水施工，因為即使內(nèi)墻做了防水工作，外墻還是處于漏水狀態(tài)，水仍然可以從外墻滲進來，只是暫時被內(nèi)墻的防水層擋住了而已，時間久了，水仍然會從墻里竄過去，導致室內(nèi)墻壁發(fā)霉潮濕。建議先找到外墻混凝土漏水點，若有裂縫的，先將外墻裂縫擴大，然后用修補膏填充，最后進行防水工作。盡量選擇選用有機高分子防水材料做補漏工作，效果更佳。

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