學區房鎖定是什么意思

學位房鎖定制度，即在部分學位緊張學區，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學位，不可重復申請。申請實行學位房制度的學校，小一和初一新生使用過的房屋信息已被鎖定的話，則學生在讀期間(小學6年、初中3年)該房屋不能再次用于申請公辦學位。

買房選配套要注意什么?

小區配套并不是越多越好，購房者在買房選配套的時候要注意精，而不在多，而小區的規模大小和所處位置決定了小區配套設施的完整程度。一般來說，小區內部配套應該滿足生活需求，主要是對于業主要方便，而小區周邊的配套就很多了，不管是菜店、食品店、小型超市，都是居住者每天需要光谷的，所以距離小區的距離不要太遠，最好不超過150米。

動遷房不滿三年可以交易嗎

動遷房不滿三年不可以交易，因為動遷房即是拆遷安置房，其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。不過按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

動遷房買賣注意事項有哪些

1、動遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。

2、動遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該動遷房就可能作為遺產由繼承人分割。

因此，動遷房買賣協議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

小區周邊配套應該具備哪些?

1、地段交通

購房者在選擇房屋的時候最重要的就是對地段的選擇，選擇地段的時候還要包括交通情況，購房者要注意所購買的小區是否臨近交通主干道、道路車流量大小、路面路況、早晚高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。如果是公交車出行的話，那么小區距離公交站的距離應該在十分鐘以內，而不同路線的公交車應該至少滿足三種，如果是地鐵出行的話，那么距離地鐵站臺以步行十五分鐘內為佳。

2、商業設施

商業設施配套情況對于購房者日后的居住有很大的影響，商業設施的種類有很多，雖然并不一定要全都滿足，但是至少應該要滿足小區周邊有菜市場、超市等，這樣才可以保證日常生活需求。如果每天買菜要走很遠的路，購買生活用品還要乘車的話，就會非常的不方便，如果在滿足基本需求之外還有大型百貨商場、超級市場的話，那么就更好了，但是在考慮到具體大型商場的距離時，如果太近的話，那么就會有噪音影響，所以距離應該在步行十五分鐘左右是比較好的。

3、金融快遞

現在很多年輕人購物都是在網上進行的，所以在選擇小區的時候一定要注意小區周邊的金融快遞配套，金融快遞主要是指銀行和快遞站，離快遞站近的話，大家收寄包裹比較方便，而離銀行近的話，在需要辦理業務或者取現金的時候，也會比較方便。

4、休閑配套

隨著人們對生活質量的追求，在購買房屋的時候，購房者還需要考慮到各種休閑配套，如果小區周邊有公園的話，是可以提高小區宜居性的，交通和商業配套可以滿足居住者的日常生活，而休閑配套可以提高居住者的生活品質。

動遷房和動遷安置房有什么區別

拆遷安置房和動遷安置房的意思沒什么差別，只不過因拆遷原因而有不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

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