近期，多地土拍市場熱度明顯提高。不僅傳統(tǒng)房企拿地力度加強，且吸引了不少新面孔的參與。

截至目前，不少地方的第一批次首輪集中土拍已落下帷幕。特別是放開土拍限價、恢復“價高者得”的杭州、成都、合肥等熱點城市，再度出現了高溢價奪地的熱鬧場景。

資料圖：正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

多地土拍市場迎來“開門紅”

3月26日，北京土拍市場再次上演了“搖號大戰(zhàn)”，位于北京市昌平區(qū)的一宗地觸頂成交，另一宗位于懷柔的地塊則以底價成交，兩宗地最終總成交金額超51億元。

最受關注的自然是吸引了18家房企報名的昌平區(qū)地塊，它是北京市首例“帶方案入市”居住項目，為了確保該項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。

該地塊的合理上限價格為30.935億元，所謂的“搖號”指的是當競買報價達到土地合理上限價格時，不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。

更早時候的3月中旬，上海2024年第一批次首輪集中土拍開幕，5宗掛牌地塊吸引超過20家房企參拍，最終成交總金額134億元。其間5宗地塊中4宗觸及搖號，溢價率達9.07%，整體溢價率創(chuàng)下2021年集中供地以來新高。

同樣是在優(yōu)質地塊的帶動下，1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢價，其中北干西單元地塊溢價率達31%；2月27日，杭州7宗地塊全部溢價成交，其中6宗溢價率在15%以上。

熱門城市高溢價拿地場景頻現。據安居客研究院數據，今年2月，核心一二線城市土地市場有所升溫，部分城市溢價率上行。其中，杭州土拍平均溢價率達到19.1%，北京土拍平均溢價率達到5.72%，合肥土拍最高溢價率達54%。

業(yè)內預計今年土地市場整體熱度將在去年的基礎上有所回升，市場也對核心一二線城市保持較高期待。

“根據自然資源部數據，前兩月一二線城市住宅用地成交量同比增長。部分核心城市優(yōu)質地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質板塊，土拍分化行情進一步加劇。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

資料圖：正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

“不限價”后品質要求更高

拿地企業(yè)方面，在央企國企持續(xù)擔當拿地主力的同時，民營房企拿地積極性也在上升。中指研究院數據顯示，今年1-2月，以濱江集團、富德地產、西房集團、建杭置業(yè)、湖南運達等10余家民營房企新增貨值規(guī)模入圍百強榜單。

不僅如此，諸多行業(yè)新勢力也亮相土拍市場。3月15日，北京順義新城23街區(qū)空港六期地塊吸引了37家開發(fā)商參拍，其中便包括一個備受關注的新面孔——貝好家置業(yè)，其大股東為貝殼找房，貝好家也是貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略里的四條事業(yè)線之一。

中指研究院數據顯示，截至3月26日，今年全國300城住宅用地土地出讓金2180億元，同比增長10.4%，住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%，溢價率提升至5.6%。熱度提升的背后，供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力可謂是給予房企拿地信心的重要籌碼。

需求端購房成本下降、“白名單”加速落地等政策疊加，都推動了市場積極情緒的走高。此外，各地的土拍政策也在不斷優(yōu)化調整，自2023年底多地宣布取消土地最高限價以來，22個實行集中供地的城市中大多數已恢復“價高者得”。

分析認為，放開限價后，市場價格由市場競爭決定，這或將使得房企在提升住宅產品品質上更為主動，以滿足消費者對高品質生活的追求。這與近期上海、深圳優(yōu)化“7090”政策類似，有利于為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，更好地促進住房需求釋放。

全國兩會期間，住建部部長倪虹曾表示，在新模式下，房企今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。“誰能抓住機遇、轉型發(fā)展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。”

由此看來，供給端側重加大高品質住房供給，已成為市場重要趨勢。(完)

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