哪些樓層要搶著買?

買房最佳樓層應是樓層數的1/3到2/3之間，無論是采光還是通風都是很不錯的，常見的高層樓層選擇如下：

15層住宅：5-7層。

18層住宅：6-7層。

22層住宅：5-7層、14-17層。

24層住宅：6-7層、15-20層。

30層住宅：6-7層、15-24層。

28層住宅：6-7層、15-22層。

常說的“黃金層”都是那幾層?

“鳳凰層”：所謂的鳳凰層，是指“次頂樓”，之所以次頂樓有這個“美妙”的稱呼，主要是因為一方面次頂樓位置偏高，就像一個高聳入云的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，另一方面次頂樓受到不少有經驗購房者的喜愛，因此有很多人追捧，故而冠名以“鳳凰”雅稱。人們關注它的原因主要有三點：1、樓層位置偏高，采光無遮擋;2、視覺效果好，登高望遠，風景一覽無余;3、完全避開頂樓的劣勢，卻又具備頂樓的優點(僅限普通住宅參考，不包括洋房及特殊產品)。

“黃金層”：就18層以上的高層住宅來說，多數人認為10-15層是黃金層，因為這些樓層噪音污染、粉塵污染都少，光線也充足，視野開闊。26-33層的黃金層有很多人認為是在20-25層，還有高層中的12至16層是專家眼中黃金層，單價較高。總的來說，黃金層就是采光好，噪音少，居住舒適度較高的樓層。

買房不建議買這5個樓層?

二層：二層樓的地面可能會受到污染，容易潮濕，不利于健康，同時老房子2層比較容易下水反水。

頂層：頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現象。同時，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，會比較麻煩。

設備層及其上下層：設備層指建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。在設備層或其上下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

一層：采光差、潮濕是一層住戶普遍會遇到的問題，另外，日常還可能有來自窗外的腳步聲、聊天聲，會比較吵。

腰線層：腰線的主要作用就是用來裝飾，讓樓層看起來更有設計感，但對于居住的人而言，有一些腰線設計可能影響到采光，而且因有突出的部分，可能導致房子更容易遭遇小偷。

怎樣挑選小高層?

1、樓層不宜過低。

如果大家生活在底層的房屋中，房屋離地面近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶，要說心理上舒適，這里是好的;同外部保持現實聯系，不用朝下瞧人。一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。

2、8-11層不宜選。

8-11層會有塵埃、有害物質停留，由于“峽谷效應”的影響，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-11層之間。

3、6、7層比較好。

小高層的6到7層是比較好的，但是關鍵還是要看自己周圍的具體環境，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。6、7層的房屋樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比較好。

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