洛斐爾江蘇有限公司坐落于淮安市清江浦區，位于江蘇省中北部，江淮平原東部，古淮河與京杭大運河交點，北接連云港市，東毗鹽城市，南連揚州市，西鄰宿遷市，地處長江三角洲地區，是蘇北重要中心城市，南京都市圈緊密圈層城市，是國家歷史文化名城、國家衛生城市、國家園林城市、國家環境保護模范城市、國家低碳試點城市、中國優秀旅游城市。

洛斐爾建材江蘇有限公司成立于2012年，公司位于淮安市清江浦區浦發大道18號，主要經營石膏、水泥制品及類似制品、磚瓦及石材等建筑材料、結構性金屬結構、木質家具、金屬家具、其他家具制造與銷售等。

本次擬處置的資產為洛斐爾建材江蘇有限公司所有的位于淮安市清江浦區浦發大道18號工業用地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、機器設備等，廠區圍墻范圍內土地面積合計約164畝，其中通過掛牌出讓的工業用地四宗約60777.7平方米，已取得土地使用權證土地有三宗，面積為59648.1平方米，另有一宗土地1129.60平方米已繳納出讓金尚未辦理土地使用權證，剩余土地約78.83畝尚未取得土地權證和繳納土地出讓金未在本次評估范圍內；地上房屋建筑物共計8項，總建筑面積約57414平方米，其中3項已取得《建設工程規劃許可證》，另5項建筑物無證，其中有證房產3幢分別為1幢廠房鈑金噴涂車間，主體為鋼結構，面積為16949平方米；2幢廠房鋁幕墻板生產線車間，主體為鋼結構，面積為18419平方米；3幢廠房輕鋼龍骨車間，主體為鋼結構，面積為7323平方米，總計建筑面積約42691平方米；無證廠房5項分別為4幢鋼結構廠房、科技樓、宿舍樓、配電房、傳達室面積總計約14723平方米；構筑物及其他輔助設施主要有廠區內水泥道路、圍墻、綠化、地下管網等；以及依附于不動產的機器設備主要有噴涂系統生產線、變壓器配電設施、行車等。

項目優勢

一、地理交通條件優越，區內交通四通八達，道路寬敞平坦。淮安境內公路、鐵路、水路四通八達，京滬、寧宿徐、淮鹽、淮宿、寧淮等五條高速公路在境內交匯，新長鐵路、宿淮鐵路縱貫全境；連淮揚鎮鐵路、徐宿淮鹽鐵路兩條高鐵線已建成投入運營，寧淮城際鐵路、臨淮鐵路等，構建京滬高鐵二線；京杭大運河貫穿市境南北，同時輔以鹽河航道、淮河入海水道、入江水道等航道，使淮安的水運網絡通江達海，實現了淮安由傳統的“運河經濟”向“海河經濟”的轉變。已初步形成了一個以高等級公路為主骨架，公路、鐵路、水運、航空并舉的立體化大交通網絡，凸顯了淮安在江蘇乃至長三角地區的交通樞紐地位。

二、形成了涵蓋人才、研發及產業化的全方位的政府扶持政策體系，為企業的進駐發展營造了良好的投資軟環境。淮安先后獲評“全國綜合實力百強區”、“全國投資潛力百強區”、“全國創新創業百強區” 、“全國平安建設先進區”等多項“國字號”榮譽。

三、完善的基礎配套設施為打造完整的產業集群保駕護航。區域內已經形成了以現代服務業商貿、物流、金融“三大中心”；都市型工業生物制藥、綠色食品、鋰電能源“三大百億級”產業；以及現代休閑觀光農業等為主導產業。

四、稀缺的土地資源為企業的快速發展提供了堅實的基礎。2021年清江浦全區實現地區生產總值達673.57億元，，經濟的快速發展對稀缺土地資源依賴進一步加強。

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