本文來源：時代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來源：視覺中國

【資料圖】

“回歸主業(yè)”的口號喊出之后，海南龍頭酒企“海南椰島”計(jì)劃賣掉地產(chǎn)公司。

8月9日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露一則掛牌信息，海南椰島擬轉(zhuǎn)讓海南椰島陽光置業(yè)有限公司（簡稱“椰島陽光置業(yè)”）40%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約為2.07億元。

這是海南椰島手中全部的股權(quán)，也是海南椰島手中僅剩的房地產(chǎn)資產(chǎn)。在去年年底，海南椰島曾將吸收合并至上市公司的另一家房地產(chǎn)子公司“海南椰島房地產(chǎn)”注銷，若此次椰島陽光置業(yè)順利售出，就意味著海南椰島將徹底與房地產(chǎn)行業(yè)告別。

海南椰島的“養(yǎng)老地產(chǎn)夢“

從天眼查查詢到的工商信息來看，海南椰島在2016年耗資1億元注冊成立了椰島陽光置業(yè)，這是一家專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動、房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。

椰島陽光置業(yè)旗下?lián)碛小耙瑣u小城”項(xiàng)目，工商信息中顯示的8條招投標(biāo)信息亦全部來自該項(xiàng)目。但該項(xiàng)目并非海南椰島在2016年獲得，而是在更早之前的2013年。

根據(jù)公開資料顯示，椰島小城位于海南澄邁，占地面積約280畝，總建筑面積39萬平方米，項(xiàng)目共包含東西兩個地塊，其中一期工程于2013年8月開始建設(shè)施工，一期的總投入資金約為3.16億元。

后來，海南椰島數(shù)次高調(diào)宣傳椰島小城，為此特別發(fā)布公告，宣布要將該項(xiàng)目打造成為大型的養(yǎng)老型示范項(xiàng)目。高管還透露了海南椰島投資多元化地產(chǎn)的意向，稱在接下來的三年時間里，投資方向?qū)⑤o以適銷對路、具有區(qū)域優(yōu)勢、配套成熟的旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老、產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并在當(dāng)時表示有2-3個項(xiàng)目正在接洽。

然而，錦誠海島服務(wù)商董事長王路告訴時代財(cái)經(jīng)，海南椰島屬于海南本土有一定資源的中小型房企，這類房企在招拍掛主導(dǎo)的一級市場基本不具備競爭力，所以，海南椰島已很久未有新的房地產(chǎn)項(xiàng)目入袋。

如其所言，難以獲得新項(xiàng)目的情況下，椰島小城成為海南椰島房地產(chǎn)板塊的主要支撐。只是，這些年來，椰島小城的去化有些緩慢，幾次推盤都未能做到快速清盤，甚至進(jìn)入現(xiàn)房銷售。

時代財(cái)經(jīng)從網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺查詢到，2014年年中，椰島小城一期開盤，推出1144套房源，到2015年春節(jié)期間，只賣出300多套房源，直到2017年年中，椰島小城的樓盤動態(tài)中才顯示“一期住宅售罄”。

2019年至2021年，椰島小城陸續(xù)推出二期房源，和一期一樣，椰島小城二期同樣面臨著去化困難的問題。從樓盤動態(tài)可以看到，椰島小城數(shù)次推出最低63.5萬元一套的特價房，還設(shè)置“全款93折”等優(yōu)惠，但現(xiàn)在椰島小城的樓盤中仍然寫著“現(xiàn)房銷售”。

讓海南椰島感到慶幸的是，即便去化情況不甚理想，但椰島陽光置業(yè)還是保持著盈利的狀態(tài)。掛牌信息披露，截至今年6月末，營業(yè)收入約為5444.16萬元，營業(yè)利潤約190.44萬元，凈利潤約142.83萬元。

利潤的“救命稻草”

在王路看來，海南椰島退出或淡出房地產(chǎn)行業(yè)，都是優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。不過，這并非海南椰島第一次出售椰島陽光置業(yè)股權(quán)，加上去年海南椰島利潤暴跌，此時出售椰島陽光置業(yè)的目的就顯得有些微妙了。

2018年之前，海南椰島曾是椰島陽光置業(yè)的唯一股東，擁有100%股權(quán)。2018年，戴上“*ST”帽子的海南椰島已連續(xù)兩年虧損，且即將迎來第三個虧損財(cái)年，面臨著退市的風(fēng)險，海南椰島需要迅速扭轉(zhuǎn)局勢，保住上市地位。

椰島陽光置業(yè)成為海南椰島快速套現(xiàn)的資產(chǎn)，其在2018年8月正式將椰島陽光置業(yè)60%股權(quán)及椰島綜合樓掛牌，報價分別為2.88億元和1.12億元，共計(jì)4億元。

兩個多月后，海南椰島等到“白衣騎士”西安天朗地產(chǎn)，雙方達(dá)成交易，西安天朗地產(chǎn)以總計(jì)4億元的底價買下椰島陽光置業(yè)60%股權(quán)及椰島綜合樓。

4億元現(xiàn)金的流入讓海南椰島的業(yè)績迅速變臉。2018年，海南椰島錄得營業(yè)總收入7.06億元，同比下降38.2%的情況下，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤則達(dá)到4051.3萬元，扭虧為盈。海南椰島在年報中直言，這份業(yè)績得益于出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的收入，而因業(yè)績改善，海南椰島得以保住了上市地位。

但是，套現(xiàn)拯救利潤終究不是長久之計(jì)。套現(xiàn)“保殼”后，海南椰島再被“打回原形”，后通過與四川宜府春酒業(yè)、河北衡湖緣酒業(yè)、貴州糊涂酒業(yè)等酒企合作，海南椰島的經(jīng)營狀況有所好轉(zhuǎn)。

去年，海南椰島又陷入了虧損局面。到去年三季度時，海南椰島的單季度歸母凈利潤同比上一年暴跌644.45%，虧損2862.09萬元；單季度扣非凈利潤為-3109.85萬元，同比降幅則高達(dá)815.98%。

在此情形下，海南椰島盯上最后的房地產(chǎn)資產(chǎn)。去年11月，海南椰島宣布正式掛牌椰島陽光置業(yè)40%股權(quán)，報價約2.1億元?？上Ы穹俏舯龋缃竦姆康禺a(chǎn)資產(chǎn)已不像三年前那樣受到資本的青睞，買家并不好找，掛牌數(shù)月無人問津。

椰島陽光置業(yè)未能成功出手，海南椰島去年的凈利潤定格在“-6014.09萬元”，相比2020年，大幅下滑347.4%。

當(dāng)然，在區(qū)域房企難以找到突破點(diǎn)的當(dāng)下，海南椰島決定剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不難理解。畢竟，三年前第一次出售椰島陽光置業(yè)股權(quán)時，海南椰島就喊出了“聚焦主業(yè)”的口號，最近海南椰島2022年上半年工作總結(jié)會中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也從未被提及，或許，海南椰島已經(jīng)做好離開房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)備。

關(guān)鍵詞： 故技重施 海南椰島