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美國房地產市場正在發(fā)生巨大逆轉，根據(jù)標普CoreLogic Case-Shiller指數(shù)，8月美國20個大城市的房價繼續(xù)下跌，環(huán)比下降1.3%，為2009年3月以來的最大月度跌幅。

因美聯(lián)儲持續(xù)加息，美國的房地產市場開始下行。不過與去年相比，許多城市的房屋價格仍然很高。目前的抵押貸款利率接近7%，許多潛在買家被拒之門外，而一些賣家則不愿出售。

標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在聲明中表示：“我們一個月前注意到的美國房價大幅減速現(xiàn)象仍在繼續(xù)。鑒于充滿挑戰(zhàn)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境前景，房價很可能會繼續(xù)下跌?！?/p>

目前房價仍同比上漲，但正在以創(chuàng)紀錄的速度放緩。8月全美房屋價格指標同比上漲13%，低于7月15.6%的漲幅，是該指數(shù)歷史上最大的減速。

美國西海岸的城市是房地產降溫最嚴重的地區(qū)，部分原因是近幾個月利率上漲導致負擔能力下降。環(huán)比來看，舊金山、西雅圖和圣地亞哥等城市的房價跌幅最大。

近幾個月市場的轉變已經(jīng)開始給疫情期間出現(xiàn)的房市繁榮降溫。根據(jù)美國房地產經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，9月現(xiàn)房銷售連續(xù)第八個月下降。最近政府公布的數(shù)據(jù)還顯示，9月新房建設也有所下降。

Realtor.com經(jīng)濟研究經(jīng)理George Ratiu表示：“隨著我們進入一年中的寒冷時期，預計美國的房屋銷量會進一步下降，價格將繼續(xù)向下調整。”

房屋建筑商受到市場突然放緩的打擊。普得集團(PHM.US)周二表示，由于需求不振，該公司被取消的交易激增，第三季度訂單量暴跌。

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