中國網(wǎng)財經(jīng)11月25日訊(記者 劉小菲)近期，多家銀行與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內(nèi)的多種金融支持。分析認為，隨著利好政策的相繼落地，優(yōu)質(zhì)房企的流動性壓力有望得到緩解，市場信心或進一步提振。

受此影響，房地產(chǎn)股在資本市場上成為資金追捧的對象。11月24日，港股市場上近九成內(nèi)房股飄紅。其中當天與銀行簽約并獲得授信支持的碧桂園漲幅超20%，美的置業(yè)、龍湖集團的漲幅也分別達16.98%和12.21%。在債券市場，包括“21碧地03”、 “20碧地03”、 “19遠洋02”、“19金科03”等在內(nèi)的多只地產(chǎn)債因大漲而臨時停牌。

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時間線拉長至自11月以來，股價翻倍的港股內(nèi)房股共8只，其中碧桂園股價最高漲幅接近兩倍，北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了內(nèi)資對碧桂園的看好。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，全國各大銀行密集對重點房企進行授信，是對央行、銀保監(jiān)會“金融支持16條”和11月21日全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會會議精神的落實。預計11月下旬和12月將有更多的房企獲得更大的支持，進一步改善流動性的問題。

銀行密集授信優(yōu)質(zhì)房企

自11月23日以來，工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家銀行密集出手，給予碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團、萬科集團、綠城中國等17家房企的意向性授信額度超過1.2萬億元。

其中萬科集團與上述6家國有大行均簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國銀行和交通銀行為其提供的授信額度超2000億元；與龍湖集團、美的置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的銀行分別達到了5家和4家。

碧桂園則分別與工商銀行、中國銀行、郵儲銀行三家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得超1500億元綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、個人購房按揭貸款等多元金融服務。

值得一提的是，郵儲銀行已明確表示，后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關房地產(chǎn)企業(yè)加強務實合作，滿足企業(yè)合理融資需求，攜手促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展；中國銀行也透露，即將開展第三批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。

多只內(nèi)房股目標價與評級獲上調(diào)

記者注意到，目前獲得銀行授信的主要是一些優(yōu)質(zhì)的、經(jīng)營穩(wěn)健且抗周期能力強的企業(yè)。其中萬科和龍湖集團、金輝控股等三道紅線居“綠檔”。

碧桂園作為監(jiān)管部門選定的示范民營房企，可動用現(xiàn)金儲備充足，短期償債無憂。與此同時，碧桂園的銷售情況也正逐步修復，其中權益合同銷售金額已連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長。保交付方面，1-9月，碧桂園集團連同其合營公司和聯(lián)營公司累計合同交付共45萬套房屋，交付面積為5300萬㎡；而在資本市場上，碧桂園積極回購債券，年內(nèi)已無境外美元優(yōu)先票據(jù)到期，而在境內(nèi)市場，自今年7月14日截至10月14日，碧桂園地產(chǎn)控股股東累計購買公司債券超3.25億元。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，多家機構認為，年底房地產(chǎn)市場或?qū)⒁姷讖吞K。申萬宏源等券商機構也紛紛維持房地產(chǎn)板塊“看好”評級，短期推薦受益于信用修復的民營優(yōu)質(zhì)房企包括碧桂園等5家房企。

匯豐近期發(fā)研報稱，內(nèi)地房地產(chǎn)目前估值已超過之前的低點，反彈幅度將更加強勁，因此其上調(diào)了多只內(nèi)房股目標價與評級，其中雅居樂集團、中駿集團的投資評級均上調(diào)為“買入”，碧桂園的投資評級上調(diào)為“持有”，目標價則由1.4港元/股上調(diào)為4.6港元/股。截至發(fā)稿時，碧桂園的股價為3港元，具備較大的上漲空間。

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