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智通財經APP獲悉，瑞典金融監管機構表示，隨著利率上升侵蝕盈利能力并引發債務再融資問題，瑞典商業房地產行業面臨的風險正在持續上升。瑞典金融監管局(Finansinspektionen)表示，隨著瑞典央行通過迅速加息以應對通脹飆升，商業房地產公司在為到期債務再融資方面正面臨成本上升和挑戰，在瑞典斯德哥爾摩證券交易所上市的房地產所有者的股票今年以來已下跌逾40%，“該行業本已很高的風險還在持續上升”。

瑞典金融監管局在一份關于金融穩定性的半年度報告中表示：“利率上升降低了商業房地產公司的盈利能力，可能還會導致房地產價值向下調整，這將導致貸款價值比上升。”“有幾家負債累累的商業房地產公司目前正在努力減少債務。這樣的調整是必要的，但它發生在該行業已經面臨壓力的時候。”據悉，瑞典房價在過去9個月的下跌幅度超過了上世紀90年代初以來的任何時期。

瑞典央行11月24日宣布，從11月30日起，基準利率將上調75個基點至2.5%，為14年來最高水平。為抑制通脹，自今年5月起，瑞典央行結束了持續七年多的負利率和零利率政策，將基準利率從零提高至0.25%，此后又分別于7月和9月將基準利率再度提高50個和100個基點，達到1.75%。此外，瑞典中央統計局公布的最新數據顯示，由于食品和燃料價格高企，瑞典10月通脹率達到10.9%，當月燃料、電力、食品價格同比分別上漲32.7%、25.6%和17.2%。

包括瑞典央行在內的當局正密切關注商業房地產公司的融資狀況。本月早些時候，瑞典央行敦促銀行在向股東派發現金時要謹慎。瑞典央行警告稱，房地產價值下跌可能引發惡性循環，導致銀行貸款損失，并引發影響整個金融體系的問題。

瑞典金融監管局還表示，與家庭債務相關的穩定風險也已經上升，因為“不斷增加的利息支出、高通脹和高能源價格將主要導致家庭減少消費”。

關鍵詞： 行業風險 商業房地產