二手房交易又現新模式。

12月8日，安徽合肥房產局聯合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式。合肥市區范圍內已取得不動產權證書并可上市交易的存量住房可以進行產權互換。產權人在平臺注冊后，填寫置換意向，通過大數據智能分析匹配房源信息，置換雙方達成一致后，既可線上辦理置換合同網簽，也可線下辦理。

【資料圖】

據了解，房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學位按現行“市區學區內成套住房入學年限政策”執行。

值得注意的是，根據國家統計局公布的70城房價數據，合肥9月新房價格環比漲幅為0.7%，位居全國第一；10月新房價格環比漲幅0.6%，位居全國第二。

二手房產權互換交易

12月8日，合肥市住房保障和房產管理局（簡稱“合肥房產局”）發文稱，合肥開啟二手房互換交易新模式。

對于開啟新模式的原因，合肥房產局表示，隨著合肥市經濟社會快速發展，城市規模越來越大，越來越多人步入現代都市的生產生活節奏，“職”與“住”產生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質，著力打造“15分鐘便民生活圈”，服務群眾方便就學、就醫、就業等方面住房需求，本著“群眾有呼聲，政府有回應”原則，市房產局聯合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式。

據了解，房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學位按現行“市區學區內成套住房入學年限政策”執行。合肥市區范圍內已取得不動產權證書（含房屋所有權證書）并可上市交易的存量住房可以進行產權互換。

為方便群眾辦理，合肥房產局提供線上線下多種途徑辦理業務。一是政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協議。具體可通過登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務平臺辦理置換業務。二是線下通過合肥市住房租賃發展股份有限公司（簡稱“合房公司”）的8個門店協助辦理住房置換業務，合房公司將免費提供房屋互換服務。

產權人在合肥市存量住房置換服務平臺注冊后，平臺利用大數據對置換房源信息進行核驗，確保人、房、產權真實。用戶在平臺填寫置換意向后，通過大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協助看房，置換雙方達成一致后，既可線上辦理置換合同網簽，也可線下通過合房公司服務網點辦理置換合同網簽。

合肥房產局表示，新模式將提供真實的房源信息、專業的代辦服務，能夠幫助解決產權雙方難以找到合適的互換房源、擔心產權糾紛和多次往返奔波的煩惱。

據介紹，合房公司是致力于住房租賃、房屋交易等多種業務于一體的專業化國有企業，擁有經驗豐富、業務精湛的專業團隊，合房公司肩負國企責任與擔當，將全力落實助力房屋置換業務的開展，依托線上平臺和線下網點，免費提供房源核驗、房源發布、信息咨詢、看房驗房等服務，協助辦理價格評估、按揭貸款、不動產登記、水電氣過戶等專業化服務，目前服務網點已覆蓋全城區。

近期新房價格領漲全國

根據國家統計局公布的70城房價數據，合肥9月新房價格環比漲幅為0.7%，位居全國第一；10月新房價格環比漲幅0.6%，位居全國第二。

從二手房價格來，合肥9月二手房價環比上漲0.2%，位居并列第四；10月二手房價格環比下降0.1%。

從二手房成交量來看，據中指研究院統計，10月，合肥二手房成交2353套，環比減少12.98%。自8月以來，合肥二手房成交量已經連續3個月環比下降，降幅分別為26.04%、13.86%、12.98%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對證券時報·券商中國記者表示，合肥二手房產權互換政策使得換房或改善需求更加便利，有助于實現特定房屋交易需求，有助于產權人降低交易成本，活躍二手房市場交易。合肥的做法值得全國學習，即在一些細分領域出臺一些細分的政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時報·券商中國記者表示，合肥開啟“二手房互換”新模式能夠促進二手房流轉。不過，合肥房源發布系統不太大眾化，導致供求信息錯配，前期新房交易量太大，現在轉換為海量二手房供應，迫切需要有對接供需的措施。

此外，李宇嘉認為，二手房互換提供了一種小眾化的流通模式。最根本的還是要建立全市的二手房信息掛牌平臺，在政府支持和保障下，實現真房源。同時，規范二手房交易的秩序，打造公平可信、大的房地產交易中介和平臺，降低二手房交易成本，才能從根本上解決二手房供求錯配的問題。

校對：姚遠

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