本文來源：時代財經 作者：沈卓玄

在房地產被重申為支柱地位的第二天，地產股再次集體走強。

截至12月16日收盤，代表A股市場的Wind房地產行業指數上漲1.23%，板塊內62%的股票上漲，多家房企觸及漲停板；Wind香港房地產Ⅱ上漲1.62%，其中，遠洋集團全天領漲內房，最終報收于1.10港元，上漲8.91%。而近1個月以來，遠洋集團旗下多支債券漲幅明顯，“15遠洋03”、“15遠洋05”漲幅翻倍。

(資料圖)

綜合分析認為，遠洋集團股債齊漲或是受到公司資金面持續向好的帶動。消息面上，遠洋集團在12月15日與工商銀行簽署全面戰略合作協議，將獲得工商銀行北京分行提供的500億元綜合授信額度。同日，遠洋集團、遠洋服務和太古地產之間一宗合計溢價14.2億元的交易浮出水面。由此，遠洋方面將實現55.5億元的資金回籠。

根據遠洋集團、遠洋服務的聯合公告，公司將分階段向合作方太古地產轉讓成都遠洋太古里50%股權及項目物管公司50%股權，交易完成后，遠洋集團、遠洋服務將不再持有成都遠洋太古里及項目物管公司的任何股權。

成都遠洋太古里位于成都市中心的商業零售核心地段，是一個以零售為主導的綜合發展項目。2010年，遠洋集團聯手太古地產獲取項目所在的大慈寺地塊，這個由遠洋集團主導開發建設、太古地產主導商業運營的項目在2015年正式開門迎客后，連續多年取得優秀的經營表現。根據四川省連鎖商業協會，2021年，成都遠洋太古里憑借95億元的銷售額在全市100多個商業綜合體及購物中心中排名第二。

作為一項優質資產，成都遠洋太古里相關股權的沽售將為遠洋集團、遠洋服務帶來合計14.2億元的凈收益，以及約56億元的凈現金流入。其中，轉讓成都遠洋太古里項目50%股權，總對價為54.65億元，預計產生凈收益約13.87億元；而轉讓項目物管公司50%股權，總對價為8500萬元收入，凈收益約3300萬元。

這項交易既使遠洋集團獲得可觀的利潤，也使其對項目的前期投入實現順利退出。在公告中，遠洋集團董事局指出，出售事項將為公司產生大量的現金流入，從而補充其運營資金并降低遠洋集團的杠桿比率及完善遠洋集團的財務指標。

有分析認為，在當前市場環境下，該筆交易可使遠洋集團實現現金回流、優化資產配置，有助于公司聚焦住宅開發主業，更好地應對未來市場的不確定性，實現可持續發展。

近幾個月，在房地產利好政策的持續刺激下，市場情緒開始得到漸進式改善，尤其近期“金融16條”政策的落地更是明顯地提振了地產行業信心，不少房企抓住政策帶來的良好交易時機陸續出售旗下資產或相關股權，其中不乏穩健的優質房企。

今年11月中旬，保利置業掛牌轉讓湖北保利建筑100%股權；11月下旬，北京華潤新鎮置業100%股權已底價成交，轉讓底價為33.93億元；12月，中交地產擬對項目公司進行減資，收回投資款1.52億元。

從市場反應來看，上述交易并沒有被解讀為負面信號，反而被認為有助于改善房企的資金面。疊加房地產金融政策落細、落地，近一個多月，地產股的估值已率先步入了修復通道，其中萬科、保利、碧桂園和龍湖等優質地產股領漲內房。

Wind金融終端顯示，遠洋集團的股價在今年10月底達到近年的低位，這與地產行業整體走勢一致，11月以來重新啟動上揚行情，截至12月16日收盤遠洋集團已上漲至1.10港元/股，相較10月底上漲將近111.54%。

實際上，優質房企“搶跑”呈現的邏輯是資本市場對它們投以信任票，而這得益于房企長期保持健康發展。在房地產的調整期，優質房企的經營韌性主要體現在流動性安全和銷售業績的平穩。

2022年1-11月，遠洋集團實現協議銷售額約894.9億元。在克而瑞、中指研究院等第三方機構發布的房企銷售業績排行榜上，遠洋集團穩居TOP20，排名較去年同期提升8位。值得一提的是，今年1-11月，遠洋集團累計完成近4萬套房源交付，整體交付品質位列規模房企TOP10。

財務方面，遠洋于年內完成數次債券融資。如1月完成2億美元債發行；3月完成20億元PPN發行；4月發行2億美元綠色票據，3年期，票面利率3.8%。上交所的信息顯示，12月15日，申港證券-遠洋集團三號資產支持專項計劃狀態更新為通過，擬發行金額13.03億元。如今，房地產融資環境得到大幅改善，將推動遠洋集團的資金面進一步向好。

而在遠洋太古里項目交易前的一個月，遠洋集團便完成10億元公司債兌付。至此，年內到期信用債均已償還。12月，遠洋集團完成10.42億元ABS產品兌付。

在成都遠洋太古里轉讓公告的當天，遠洋集團與工商銀行簽署全面戰略合作協議，獲得工商銀行北京市分行提供的500億元合授信支持。此前的11月29日，遠洋集團等10家房企還與山東工行達成戰略合作，獲得總額不低于200億元的意向性融資。截至2022年6月30日，遠洋集團已獲批尚未提用授信額度近2200億元，高于同規模房企。

市場分析普遍認為，在市場從低位徘徊向健康穩定扭轉的窗口期，銷售穩定、資金面改善迅速的房企有望更好地活下去，并搶得發展先機。

關鍵詞： 遠洋集團