隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)進(jìn)入下行通道，特別是最近股市大幅震蕩導(dǎo)致很多人資產(chǎn)“套牢”，流向房市的現(xiàn)金流減少，房地產(chǎn)所依賴(lài)的現(xiàn)實(shí)和購(gòu)買(mǎi)力下降。在這種環(huán)境下，深圳的房?jī)r(jià)不可避免地受到影響，深圳房?jī)r(jià)收入比怎么樣?深圳房?jī)r(jià)收入比出乎意料，說(shuō)明沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)。

上半年過(guò)后，深圳二手房成交8月份環(huán)比下降百分之三十，這是3月份首付比例調(diào)整后的下降。

這些數(shù)據(jù)可能不能完全解釋深圳房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)即將結(jié)束，但至少說(shuō)明了一些問(wèn)題。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)進(jìn)入下行通道，特別是最近股市大幅震蕩導(dǎo)致很多人資產(chǎn)“套牢”，流向房市的現(xiàn)金流減少，房地產(chǎn)所依賴(lài)的現(xiàn)實(shí)和購(gòu)買(mǎi)力下降，澳大利亞房?jī)r(jià)暴跌的文章里咱們也有說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)收入比。

在這樣大的環(huán)境下，深圳的房?jī)r(jià)不可避免地會(huì)受到影響。從某種意義上說(shuō)，深圳和房市的這種循環(huán)可以看作是由多種結(jié)構(gòu)性因素造成的階段性趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)收入比是什么意思?房?jī)r(jià)收入比是指房?jī)r(jià)總額與家庭年收入之比，反映購(gòu)房難度，反映房地產(chǎn)行業(yè)泡沫。不同的機(jī)構(gòu)可能會(huì)采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。一個(gè)國(guó)家的平均物價(jià)收入比，通常是以一個(gè)家庭的年均總收入與一套房子的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算的。

即房?jī)r(jià)與收入之比等于每戶總房?jī)r(jià)除以每戶年總收入。

報(bào)告顯示，在2018年的時(shí)候，中國(guó)50個(gè)監(jiān)測(cè)城市的平均房?jī)r(jià)收入比是13.9，比2017年的14.1下降了1.4%。根據(jù)2018年50個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比排名，排名前五位的城市分別是深圳， 三亞， 上海， 北京和廈門(mén)，房?jī)r(jià)收入比分別為34.2、29.8、26.1、25.4和22.5，這是一個(gè)巨大的數(shù)字，這使得這些城市很難購(gòu)房。具體來(lái)說(shuō)，北京，上海和深圳的一線城市土地短缺，新增供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)一直居高不下。

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