中國網(wǎng)財經(jīng)1月12日訊(記者 燕山 鹿凱)近日，多名投資者向記者透露，其購買的一款國民信托產(chǎn)品屢次延期，且國民信托在延期計劃中誤導(dǎo)投資人。對此國民信托在接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時表示，相關(guān)延期計劃只是草案，具體方案還需與投資者溝通。

(相關(guān)資料圖)

相關(guān)資料顯示，國民信托一款名為國民信托.長沙琥珀園的集合資金信托計劃按照合同約定項目應(yīng)于2022年3月24日到期，目前已連續(xù)延期3次，第一次延期至2022年4月30日，第二次延期至2022年7月30日；不久前，國民信托宣布項目將第三次延期；后據(jù)投資者提供相關(guān)兌付方案，兌付期限將延至2025年3月。

長沙琥珀園信托計劃成立于2021年3月24日，發(fā)行規(guī)模約為3.38億元，產(chǎn)品類型為股權(quán)投資信托，預(yù)計100-300萬投資額預(yù)期收益為8.5%，300萬以上預(yù)期收益為8.7%。

記者了解到，長沙琥珀園信托計劃所募集資金，除信托資金中的1%用于認購信托業(yè)保障基金外，本信托計劃將信托資金主要用于支付受讓湖南在悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的湖南新淼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司98%股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。項目將通過分紅、轉(zhuǎn)讓SPV股權(quán)等形式，實現(xiàn)信托財產(chǎn)退出。

目前，該產(chǎn)品已到期，且多次發(fā)布延期公告。在最新一次延期后，國民信托向投資者提供了一份風險處置方案，按照方案，長沙琥珀園信托計劃將延期至2025年3月，每年按原合同8.5%～8.7%的業(yè)績比較基準給付信托收益。對此有投資者表示，此方案名義上是按原合同8.5%～8.7%的業(yè)績比較基準支付信托收益，但實則不是收益，只是按這個比率來兌付信托本金而已，兩年才兌付17%～17.4%的本金。

對此國民信托在接受記者采訪時表示，相關(guān)風險處置方案只是個草案，目前還不是正式方案，還未召開受益人大會，那要等拿出正式方案之后，才能召開受益人大會。但對于相關(guān)產(chǎn)品具體違約原因，國民信托并未直接回復(fù)。國民信托在相關(guān)信托計劃第4次臨時公告中表示，目因房地產(chǎn)市場形勢變化以及新力地產(chǎn)面臨流動性問題，從而導(dǎo)致項目出現(xiàn)風險。

另外，有投資者控訴道，國民信托在風控、盡調(diào)、立項、受托管理方面存在重大失職失責行為。除有部分銷售人員在產(chǎn)品推介期間隱瞞真實的銷售機構(gòu)和銷售人員，涉嫌無銷售資格銷售外；且銷售過程中未向投資者揭示風險，導(dǎo)致投資者以為項目是固收，未能理解項目真實風險。

投資人表示，在信托計劃出險后，項目公司湖南新淼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因原股東和新力的債權(quán)債務(wù)關(guān)系糾紛發(fā)生訴訟，導(dǎo)致屬于信托投資人的財產(chǎn)被司法凍結(jié)。對此投資人控訴道，國民信托對融資方經(jīng)營情況，以及項目公司的經(jīng)營情況、對外負債情況都沒有做到充分調(diào)查，存盡調(diào)失職情況。

對此國民信托在接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時表示，在相關(guān)信托計劃出現(xiàn)風險第一時間，為加大資產(chǎn)處置力度，我司已召開兩次選聘會，積極遴選長沙琥珀園項目代建方，積極變現(xiàn)信托財產(chǎn)。并始終按照市場化、法治化原則，采取資產(chǎn)處置、司法處置等多種措施來化解風險，同時與地方政府積極洽商解決方案。

另外，國民信托表示，其已接手相關(guān)項目，并推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，妥善處置遺留問題，目前項目形象和施工組織都已走向正軌。但受當前房地產(chǎn)形勢及疫情等因素影響，購房人仍存在觀望情緒，項目銷售去化暫未恢復(fù)至正常水平，信托計劃底層資產(chǎn)預(yù)計無法在短期內(nèi)全部變現(xiàn)。對此一位投資者對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，目前，只知道國民信托已收購相關(guān)項目，在3個延期公告后，并無其他相關(guān)信息傳出。

2022年7月，國民信托在相關(guān)項目第 5 次臨時公告中表示，截至本公告發(fā)布之日，我公司前期上報的本信托計劃風險化解方案仍在上級部門審批過程中。根據(jù)《信托合同》相關(guān)條款，宣布將本信托計劃期限延長至風險化解方案獲得批準并予以實施之日或信托財產(chǎn)全部變現(xiàn)之日為止。但對于具體方案及日期，國民信托并未明確回復(fù)記者。對于未來琥珀園信托計劃將最終達成怎樣兌付方案，以及未來兌付情況，中國網(wǎng)財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。

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