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2月21日，有市場消息稱，北京市房山區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。

此次房山全區在售樓盤均簽訂了承諾書，自愿承諾堅決維護購房人權益，在售樓盤實行“30天無理由退定金”。即購房者在簽訂正式購房合同前提出退房退定金的，各樓盤的開發商均承諾自購房者提出申請之日起30個自然日內，定金將退還到位。據了解，這一承諾是在房山區住建委的推動下做出的。

購房定金既是一種重要擔保方式，又是一種違約責任的形式，按照規定，開發商有權不予退還。但在實際操作中，購房者會由于各種原因改變想法，從而產生退房意愿。因此，此承諾對于購房者來說更具利好。

作為北京的遠郊區，房山區市場以剛需盤為主。由于前幾年開發力度較大，目前房山區的庫存處于較高水平。根據房山區政府官網，2022年1-12月，房山區商品房銷售面積為115.1萬平方米，同比增長27.2%；待售面積為271.8萬平方米，增長26%。

38個樓盤一起推出，是噱頭式營銷嗎？

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪指出，交了定金退還的以往也有，不過本次出現30天無理由退房且涉及38個樓盤一起推出，這種情況相對來說還是比較少見的，更多是一種噱頭式營銷。

作為北京的遠郊區，房山區市場以剛需盤為主。由于前幾年開發力度較大，目前房山區的庫存處于較高水平。根據房山區政府官網，2022年1-12月，房山區商品房銷售面積為115.1萬平方米，同比增長27.2%；待售面積為271.8萬平方米，增長26%。

關榮雪認為，當前剛需群體的購買力又尚未完全提升，而且此前也有樓盤有交了定金退還的方式，因此預計對交易端起到提升的作用較為有限。

近期北京新房市場活躍度穩步回升，尤其是核心區域的活躍度相對更高，北京似乎已經提前進入到小陽春狀態。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年2月（截止至2月20日），北京新房成交3573套；從周度成交來看，春節后北京新房連續三周回升，上周（2.13-2.19）新房成交1600套，處于歷史中位水平。

在全國來看，以北上為首的一線城市以及核心經濟圈的熱點城市領銜復蘇，北京作為首都城市，集經濟產業文化等優勢于一身，外來人口眾多，支撐起市場需求，預計新房市場表現可期，當然這波復蘇行情能否長久也要看后續能否有政策利好等外力加持。

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