自住型商品房簡介

自住商品房是指房地產開發企業通過“限價、競爭性地價”等方式取得土地使用權的商品房。并根據限制銷售對象和銷售價格的原則，優先滿足居民自住和改善住房的需求。

其公寓建筑面積主要在90平方米以下，平均售價原則上確定在比同地段同質量商品房價格低30%左右的水平。對于符合本市限購條件的家庭;購買此類住房五年內不得上市，五年后上市收入的30%上繳財政。

自住型商品房如何申請

1.報名

有購房意向的公民，可在不少于15天的公示期內，按照普通購房要求提交相關材料;《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明文件必須提交給等待經濟適用房和限價房的家庭。申請人不僅需要在網上提交相關資料，還需要在銷售網站上提交正本和副本。

2.核驗

公民提交材料后20個工作日內，將給出是否能夠通過審查的結果。在現場申報的同時，也開始了資質驗證。開發商將對申請家庭的材料進行初步審查。符合條件的，可以在自住商品房資格審查系統中填寫家庭信息。家庭購房網上申請表和承諾函經購房人簽字確認后，即可在審核系統中提交資格申請。

3.搖號規則

自住商品房的搖號方法介于企業商品房搖號和保障房搖號之間。搖號將在全市范圍內使用統一搖號軟件，并在官網、住建委和售房現場公布結果，為期3天。

自住彩票管理軟件可以采用“雙重隨機性”的設計研究思路。

第一，彩票號碼是隨機的。購房者在現場確認時，會從三組隨機的4位數字中選擇一組作為前綴，并與資格審查系統自動生成的內部號碼一起形成唯一的抽獎號碼，消除了報名順序對抽獎結果的影響。

第二，種子號是隨機的。抽獎過程中，現場隨機邀請6位購房者代表，每人隨機抽取1位數字，形成6個種子號碼。彩票軟件會根據種子號從批準的家庭數據庫中隨機選擇購買家庭，并確定選房順序。

4.選房

搖號環節結束后，接下來就是選房和簽約。市民可在售樓現場和官網看到選房公告，開發商將在選房日前5個工作日指定選房時間、地點和批次安排。

如果已通過購房資格審查的申請人家庭放棄選擇住房，或者完成購房申請的家庭放棄購房，未選擇住房的申請人家庭將按順序進行購房。

對于通過隱瞞自己家庭教育信息或偽造證明這些材料等方式購買自住商品房的家庭，一經查實，開發商將與其解除購房合同，購房人將承擔企業相應的經濟和法律社會責任，5年內不得在本市購房。

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