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觀點網訊：3月31日，惠譽發布評級報告稱，華潤置地2022年財務指標仍支撐其評級。惠譽表示，華潤置地（BBB+/穩定）2022年的財務指標仍保持穩健，杠桿率溫和攀升，但仍在預期之內。

惠譽估計，2022年華潤置地以凈債務與凈物業資產比衡量的杠桿率從2021年的23%升至29%，主要是由于銷售疲軟以及在投資物業和新購土地方面的持續資本支出。杠桿率的升幅仍在惠譽預期之內，且低于35%的負面評級行動觸發閾值。

華潤置地2022年的合同銷售總額為3010億元，同比下降5%，表現優于許多同業公司。該公司的已售建筑面積減少了19%，但得益于產品結構的改善，平均售價上漲了18%。華潤置地2023年前兩個月的合同銷售額增長了60%，達到400億元。惠譽認為，公司2023年的銷售業績預計將繼續優于同行，原因是其擁有充足的可供貨資源，且大部分布局在一二線的高能級城市。

華潤置地的融資渠道十分暢通，2022年該公司以發行公司債、中期票據和商業抵押貸款支持證券等方式募資390億元，截至年末的加權平均融資成本僅上浮了4個基點至3.75%。

惠譽預期，華潤置地在2023年仍將秉承審慎的拿地策略，同時著力將杠桿率保持在合理水平。

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