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觀點網訊：5月21日，根據美聯工商鋪資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，香港4月份商鋪注冊宗數錄61宗(主要反映3月份市況)，按月下跌約39.6%；注冊金額約9.60億港元，按月減少約52.5%。當中包括位于旺角花園街45-47號友康大廈地下一個鋪位，作價為1.15億港元，該幢大廈另一個地鋪曾于今年二月錄得逾億港元注冊成交。

美聯工商鋪預期，隨著商鋪買家逐步消化五一黃金周的零售表現符合預期等消息后，部分資金或會流入鋪市，惟國際金融市場及地緣政治仍存有暗涌，預料短期內鋪位注冊量只會在現水平維持平穩上升。

若按銀碼劃分，價值500萬港元或以下的商鋪錄得最多注冊，最新有26宗，按月下跌49.0%，其次為介乎1000萬以上至2,000萬港元及2000萬以上至5000萬港元的商鋪注冊成交，4月分別錄得12宗及11宗登記，按月減少約33.3%及15.4%。4月份只有1宗逾億元成交，較3月減少1宗。

若按地區劃分，4月各區注冊登記宗數按月全線下跌。九龍區最新錄得25宗登記，按月下跌49.0%，是跌幅最大的一區。港島區和新界區4月分別錄得20宗及16宗注冊，按月減少約23.1%及38.5%。至于四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的注冊成交則錄得15宗，按月減少11宗。

美聯旺鋪董事梁國文表示，4月份商鋪登記量減少，相信是由于在復活節長假期下，本地的投資活動減弱，再加上中港通關后，來港旅客增加，旅游業及零售業恢復，令不少賣家決定提高叫價，導致近期的商鋪注冊量回落。不過，在五一黃金周中，訪港的內地旅客達到超過60萬人，略高于2018年的水平，加上零售業銷售數字輕微回升。市場上有不少投資者認為五一黃金周的銷售表現符合預期，預料商鋪買家將會逐步消化這些利好消息，并吸引資金流入鋪市。

然而，梁國文補充，市場上仍有一些不明朗因素，例如由于美國通脹率仍然高企，所以美聯儲尚有加息的動機，以遏制通脹。俄烏戰爭未停，烏克蘭政府有意在今年夏季左右發動反攻，令國際地緣政治再度轉趨緊張，再加上歐美的金融業因加息而令信貸狀況收緊，不少金融機構將會面臨流動性危機，預料部分投資者將重新考慮再作部署，相信短期內鋪位注冊量只會在現水平維持平穩上升。

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