文/張學南

6月14日，中國證監會、深圳證券交易所正式受理了“易方達廣州開發區高新產業園封閉式基礎設施證券投資基金”（以下簡稱“易方達廣開REIT”）項目。項目原始權益人是廣州開發區控股集團有限公司（簡稱“廣開控股”），基金管理人是易方達基金管理有限公司。

(資料圖)

據了解，該項目是易方達基金的首個公募REITs項目，也是廣州市首單產業園區類基礎設施公募REITs項目。

落實灣區戰略部署 推動高質量發展

廣州開發區成立于1984年，是我國首批14個國家級經濟技術開發區之一。在粵港澳大灣區的發展規劃下，廣州開發區提出了打造“世界知識城、灣區創新源、國際人才港”的戰略構想。

易方達廣開公募REITs項目的三個底層資產——創新基地、創意大廈園區和創新大廈園區，均位于廣州開發區科學城核心區域，合計約27萬平方米。

這三個底層資產是廣州開發區推動創新創業、構筑科技創新體系的主要載體和關鍵園區，吸引了電子信息行業、新材料新能源產業以及生物醫藥行業的大量企業入駐，促進了產業融合與創新，有助于推動廣州開發區及粵港澳大灣區的高質量發展。

盤活存量資產 形成良性循環

易方達廣開公募REITs項目的原始權益人廣開控股，是廣州開發區資產規模領先、經營實力較強的國有資本運營實體。目前，廣開控股旗下擁有園區及配套物業約400萬平方米（含在建），入駐企業超700家。

立足于廣州開發區的發展，廣開控股為開發區提供園區項目建設及運營、戰略新興產業股權投資引導等“硬件+軟件”的全方位市場化服務，以培育先進制造業集群，助力廣州市產業邁向全球價值鏈中高端。

易方達廣開REIT發行后，有望盤活開發區目前的存量產業園資產，將籌措的資金作為項目資本金繼續投入新基礎設施的建設，從而形成基建投資的良性循環，緩解產業園重資產投資資金回收周期長等問題，為廣開控股的業務持續發展提供資本支持。

REITs進入常態化發行 為市場帶來源頭活水

自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至目前，已陸續有28只公募REITs產品完成首發募集，資產類型涵蓋園區基礎設施、能源基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房等。

易方達廣開REIT是廣州市首個產業園區REITs產品，其發行將有助于吸引社會長期資本投入廣州開發區建設，助力廣州開發區發展，同時也能讓廣大投資者通過REITs產品共享廣州開發區的改革發展成果。

今年3月，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，提出四方面12條措施，為推進REITs常態化發行完善了基礎制度和監管安排。

5月，證監會指導證券交易所修訂REITs審核關注事項指引，突出以“管資產”為核心，進一步優化REITs審核關注事項，強化信息披露要求，明確產業園區、收費公路兩大類資產的審核和信息披露標準，提高成熟類型資產的推薦審核透明度，加快發行上市節奏，推動REITs市場高質量發展。

隨著REITs進入常態化發行階段，新的項目將給投資人帶來更多元化的產品選擇，為REITs市場帶來源頭活水，激發市場活力。

（本文僅供參考，不作為投資依據）

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