證券時報記者 吳少龍 張淑賢

(資料圖)

支持房企融資的“第三支箭”在實操方面正加速落地。

6月27日，根據滬深交易所官網，上市房企大名城、保利發展、福星股份和中交地產的再融資項目申請，已獲得證監會批文。這是新規后，首批上市房企的股權再融資項目落地，意味著房企股權融資“第三支箭”在實操層面正在加速落地。

股權融資被視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。去年11月，證監會決定在股權融資方面調整優化5條措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

證券時報記者了解到，房企股權融資政策出臺后，滬深交易所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。

以滬市房企大名城再融資項目為例，其3月14日獲上交所受理，3月31日發出首輪問詢，6月6日獲得上交所審核通過，6月9日提交注冊，6月19日批文生效，從受理到批文生效僅97天。

四單房企股權再融資項目，募資主要投向“保交樓、保民生”的房地產項目以及補充流動資金。其中，保利發展擬募資不超過125億元，將投入廣州保利領秀海項目、西安保利天匯項目、大連保利城項目等14個房地產開發項目和補充流動資金；大名城擬募資不超過25.5億元，將全部用于上海5個房地產項目和補充流動資金。據悉，保利發展的14個房地產開發項目以及大名城的5個房地產項目屬于普通住宅，銷售對象也均為剛需型或者剛改型客戶。

福星股份和中交地產兩家公司分別募集13.41億元和35億元，其中，福星股份紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目等本次發行的募集資金投資項目均已被湖北省住房和城鄉建設廳納入湖北省棚戶區改造計劃范圍。通過本次向特定對象發行，公司可較快籌集項目所需資金，有利于加速推進棚戶區改造，提升群眾居住品質，加快改善城市面貌。中交地產方面，本次募集資金投資項目符合“保交樓、保民生”相關政策要求，募集資金投資項目均為住宅項目，均已取得首批預售許可證并進行預售。

自證監會發布支持房地產平穩健康發展相關政策以來，上市房企積極響應，據東方證券統計，除招商蛇口以外，A股另有4家房企披露重組、29家房企披露定增事項，預計合理融資需求將陸續落地。

深交所相關負責人介紹，為加快推動上市房企再融資項目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項工作提高審核質效。一是加強指導服務。上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實提升審核透明度。二是做好日常監管協同。完善審核部門與公司監管部門工作協作機制，發揮企業畫像系統等智能輔助工具在精準識別公司風險中的作用。

2023年以來，部分房企銷售端出現反彈，“三支箭”政策傳導取得積極效果。其中，今年1-5月，保利發展實現簽約面積1150.34萬平方米，同比增加13.26%；金地集團實現簽約面積398.2萬平方米，同比增加34.41%。

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