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2023年上半年，深圳甲級寫字樓市場和零售物業市場發生了哪些變化？7月6日，仲量聯行發布的最新數據顯示，深圳甲級寫字樓空置率保持相對平穩，較2022年年底小幅下降0.5個百分點至22.6%，其中深圳企業在購置自用辦公樓方面的需求保持相對平穩。對于零售物業市場，盡管整體消費意愿修復至疫情前水平尚待時日，但餐飲消費需求的大幅釋放，推動上半年餐飲業態租賃情況大幅回暖。

仲量聯行認為，2023年上半年錄得多筆TMT與金融企業的成交記錄，南山前海片區多個項目也完成了整層面積出售，深圳企業在購置自用辦公樓方面的需求保持相對平穩。不過，盡管企業自購自用需求較為穩定，對辦公樓市場凈吸納量起到一定的支撐作用，但由于市場化租賃去化速度不甚理想，二季度深圳全市甲級辦公樓市場凈吸納量約8萬平方米，較一季度稍顯遜色。

此外，金融、TMT與專業服務業持續占據深圳辦公樓租賃市場主導地位。由于各行業處于不同發展周期，租賃需求表現有所分化。仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示，下半年深圳甲級辦公樓市場將迎來新項目落成高峰，大約有170萬平方米新增供應。供求失衡加劇將推動深圳辦公樓市場空置率水平在年內繼續抬升，這勢必進一步壓縮業主的議價空間，因此，租金水平預計在年內持續受下行壓力影響。

優質零售物業市場方面，面對經營業績的不確定性，大部分零售商延續單店租售比管控策略，持續在業務擴張投資中加強風險管理。仲量聯行監測的全市優質購物中心數據顯示，2023年上半年深圳零售市場租賃成交數量與2022年同期相仿，但成交面積同比下降逾三成。盡管整體消費意愿修復至疫情前水平尚待時日，但餐飲消費需求的大幅釋放，推動上半年餐飲業態占錄得租賃成交數量的近四成。

此外，截至二季度末，深圳零售地產市場整體空置率約為3.4%，較2022年末上浮0.2個百分點。仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“由于市場主體和微觀個體在預期和信心方面還存在進一步增強發揮政策效力和激發經營主體活力的空間，預計深圳零售地產租賃市場擺脫波動區間還需等待更多積極經濟因素的積累。核心物業業主信心的進一步回升有望帶動優質零售購物中心整體租金持續上行，但項目層面租金表現分化仍將持續。”

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