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7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，對2022年11月發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”）中有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺“金融16條”政策發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

據悉，此次政策延期涉及“金融16條”的第四條和第八條。

一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是商業銀行于2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，前者是鼓勵銀行發放轉向借款支持下的保交樓配套融資，后者是對配套融資形成不良的免于追責的強調。去年發布16條以后，專項借款配套融資落地效果不佳，一方面是保交樓融資缺口較大，但“融資安全回收、連本帶息回收”存在很大的不確定性。

另一方面，則是對暴雷房企、保交樓項目資產負債復雜，不敢也不愿意給予融資。此次延長政策，希望加大融資支持、突破困境。

業內人士表示，此次延期有助于打消金融機構對房企新發放配套融資的部分顧慮，為房企提供適度寬松的融資環境，有利于引導金融機構對房企提供持續穩定的資金支持。目前，供給端復蘇節奏、力度仍滯后于銷售端回暖，新開工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續上升、地產下游相關的消費鏈條也仍處于復蘇初期，房地產企業更多重視盤活存量、謹慎對待追加增量，仍需政策持續支持呵護。

不過也有專家表示，商業銀行貸款業務都是市場化自主運作的，此次發文仍強調商業自愿的首要原則、協商的原則，而不是強制。也就是說，央行只是給出了鼓勵的政策（不調整貸款評級），但商業銀行是否愿意這樣做，仍基于風險收益平衡。

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