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證券時報記者 張達

8月3日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，均位于大興區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計，兩宗宅地共吸引了21家房企參與競拍（不去重），最終2宗宅地全部封頂成交，攬金66.93億元，成交樓面均價30908元/平方米，平均溢價率15%。

其中，大興三合莊6018等地塊，建筑規(guī)模約12.46萬平方米，地塊由3塊住宅用地+1宗托幼用地組成，起始價33.2億元，期房指導價5.9萬元/平方米，現(xiàn)房6.1萬元/平方米，競“現(xiàn)房銷售”面積為 1000 ~25000 平方米。

據(jù)了解，該地塊吸引了16家房企積極參與競拍，除了建工、華潤、中鐵建、天恒正同、首開、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、建發(fā)、京能、城建、中建信和等北京土拍常客外，還有逐漸耳熟的太原萃豐，以及外來進京“趕考”的新面孔湖州中石（宇誠集團子公司）。現(xiàn)場報價速度很快，僅僅幾分鐘就已觸達地價上限38.18億元進入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，16家競買人全部參與了競現(xiàn)房和搖號環(huán)節(jié)，最終由湖州中石以地價上限38.18億元+現(xiàn)房面積2.5萬平方米“雙封頂”搖中，成交樓面價30633元/平方米，溢價率15%。

另一宗大興新城DX00-0101-053、055地塊，建筑規(guī)模約9.2萬平方米，期房5.9萬元/平方米，現(xiàn)房6.1萬元/平方米，起始價25億元，競“現(xiàn)房銷售”面積為 1000 ~18000平方米。該地塊有中建壹品、中海、城建、興創(chuàng)、建發(fā)5家房企參與競拍，經(jīng)過多倫競價觸達地價上限28.75億元進入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，中海、建發(fā)放棄現(xiàn)房面積競爭，地塊最終以地價上限28.75億元+現(xiàn)房1.8萬平方米“雙封頂”成交，最終因無人提交高標準方案，由中建壹品“雙封頂”摘得，成交樓面價31281元/平方米，溢價率15%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，受到近期各項房地產(chǎn)利好政策影響，房企信心也明顯增強。大興三合莊地塊位于南四環(huán)外，距離最近的4號線地鐵站清源路站直線距離1.3公里，滿足步行騎行到達的距離要求。地塊周邊教育生活醫(yī)療配套齊全，板塊成熟度日漸提升。隔壁新房項目大興·星光城作為2022年一批次集中供地成交的項目，于去年九月開盤，去化過半，銷售均價5萬+/平方米，置業(yè)需求顯而易見。從拿地樓面價上看，星光城底價拿地時樓面價約3.21萬元/平方米，三合莊地塊剔除配建樓面價約3.15萬元/平方米，指導價期房5.9萬元/平方米、現(xiàn)房6.1萬元/平方米（±8%），房地縫差大于前者，利潤空間尚可，故吸引16家房企積極參與競拍。另外一塊大興新城核心區(qū)053地塊“含鐵量”較前者更高，距離4號線地鐵站義和莊站直線距離僅約500米。

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