深圳作為超一線城市之一，樓市的發展趨勢一直被認為是國內樓市的風向標。最近，超一線城市相繼表態房地產，無論是業主還是購房者都發生了一些微妙的變化。

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咨詢的購房者開始增多

房地產政策調整預期升溫之際，深圳樓市的表現如何？據樂有家研究中心監測數據，7月深圳二手住宅過戶成交2259套住宅，環比下跌6%。從成交趨勢來看，二手住宅成交量連續4個月走低。另據深圳房地產中介協會數據，7月深圳全市二手房錄得(錄得量系深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)2999套，環比下跌6%。

“今年就是前兩三個月成交有些回暖，過了3月后市場又轉冷，我的房子掛出去快半年了都沒成交，而且價格已經接近參考價，之前連房產中介電話都沒幾個，也沒客戶來看房。”在福田梅林片區，一位二手房業主告訴記者，“但最近一周開始，中介經理開始打電話來推薦客戶，也有客戶來看房。”

深圳房地產中介協會認為，隨著二手房市場成交量的持續下探，部分業主心態發生了一定變化，市場觀望情緒加重，7月二手房掛牌量隨之出現下滑，但從深房中協監測的每周業主委托合同數據看，自7月24日中央積極發聲后，業主放盤量企穩回升，出售意愿有所增強。

（深圳成交量較大的二手房小區之一）

“根據我的觀察，買家和賣家目前多處于觀望狀態，等待政策進一步明朗。”張經理是福田八卦嶺片區一名資深房產中介，他告訴記者，“不過，最近前來咨詢的客戶開始增多，大多數是討論政策走向，甚至有一些不著急出售的二手房業主前來提高報價。”

記者也采訪多位業內人士，二手房東調高掛牌價格有一定的隨意性。不過，盡管這些都是一些業主的個別行為，但在房地產政策調整的預期下，市場各方已經開始有所反應。在走訪中，一些房企和中介機構的管理人員還告訴記者，公司正在開會研討政策走向，及時調整銷售策略。

市場將會有所好轉？

深圳市房地產中介協會指出，縱觀全國，7月份各地房地產市場調整壓力較大，多地新房、二手房量價均處于下跌態勢，從7月份二手房交易的各項指標看，穩預期、適時推出支持性舉措已變得更為迫切。對于當前市場而言，雖然距離樓市預期的徹底恢復仍有一定差距，但通過近期各項會議及監管層的表態，市場對于政策的調整已逐步形成一致性預期，相信從三季度末開始，市場將會有所好轉。

最近一段時間，有關房地產市場的利好消息不斷。業內認為，新一輪樓市寬松政策即將鋪展開來，但也在預期相關政策是完全實施，還是有條件地執行。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不是說每一個城市都會馬上開始救市，還是要因城施策。不過，即使政策調整力度再大，也沒辦法在高房價下釋放更多的需求，更多的目光還應該放在居民就業、提振收入等方面，同時也要關注房地產的供給側結構性改革，這樣才能讓樓市“回穩”，只是需求端的放松刺激，很難把樓市穩定下來。

校對：楊立林

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