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21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

“4年多了，終于再看到北京萬科拿地！”“恭喜萬科，好久不見！”8月9日，北京土拍市場出讓兩宗宅地，其中，萬科時隔近5年再次在北京市場拿下一宗地的消息，引得地產界紛紛感慨，謹慎穩健的萬科，這一次總算有好運加持。

萬科所競得的通州地塊位于東五環外，期房銷售指導價為6.5萬元/平方米，臨近的地鐵站為6號線物資學院站，地塊緊鄰北京城建·國譽朝華項目，后者開盤取得了熱銷13億元的好成績。

該地塊共吸引了招商、首開、北京城建、中海、華潤、中建玖合、萬科等7家房企報名競拍，最終萬科以27.4億元競得，地塊溢價率為10.04%，折合樓面價3.68萬元/平方米。

近兩年，房企普遍收縮了投資地圖，新增投資嚴格控制在熱點城市核心區域的優質地塊。在北京土拍市場上，房企甚至核心區域也有不敢拿的地塊，不再敢為了“溢出需求”盲目買單。

有房企人士告訴21世紀經濟報道記者，對于地塊的測算標準比之前要嚴格許多，“寧愿不拿，堅決不能拿錯。”

而在北京土拍市場上，甚至有“地塊是不是足夠優質，就看萬科有沒有報名”的說法，足可見房企對于拿地的謹慎程度。實際上，萬科近幾年雖未能實際拿地，但也出現在了多宗熱門地塊的報名名單里，只不過熱門地塊的競爭，除了實力，也看搖號運氣。

今日土拍，與通州共同推出的是延慶區一宗宅地，因只有一家開發商報名，最終由北京住總地產以5.2億元底價競得，折合樓面價1.27萬元/平方米。

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