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核心觀點

本周 REITs 二級市場繼續受哲庫科技退租事件影響下探回落，市場情緒趨于謹慎，中證 REITs 下跌1.52%。本周五四只擬擴募REITs 分別發布公告，擴募方案獲持有人大會表決通過，首批基礎設施公募REITs 擴募距離實質落地再進一步，“新發+擴募”

雙輪驅動的市場格局日益凸顯。我們認為，擴募獲持有人大會表決通過、華安張江光大REIT 及張江集團持續針對哲庫事件做出積極回應等有利因素不斷積累，疊加估值跌至近一年內低點，增量長期配置資金有望進場，帶動市場情緒逐步回暖。

行業動態信息

政策及新聞回顧：1）近日，四川省發展改革委組織召開全省基礎設施領域REITs 工作推進暨專題培訓視頻會議；會議強調，要高度重視REITs 試點工作，深刻認識加快推動REITs 試點的必要性、緊迫性，加強部門協同聯動，形成工作合力，全力抓好項目培育儲備，落實發行條件，推動四川省項目盡快上市發行；2）香港證監會行政總裁梁鳳儀出席香港房托基金協會活動時表示，香港證監會與內地監管機構持續探討將香港房托基金（REITs）和基礎設施公募REITs 納入互聯互通機制的可行性并指出，香港房托業界一直期望將房托基金納入滬深港通之內。

行情回顧：1）本周中證REITs（收盤）指數下跌1.52%，收于938.38，全周加權日均換手率約為0.6%，較上周的0.8%下降0.2個百分點；2）周內產權類REIT 下跌0.9%，經營權類REIT 下跌0.8%；3）本周所有REITs 子板塊中保租房REIT 跌幅最大，下跌1.6%；能源REIT 漲幅最大，上漲0.1%；4）博時蛇口產園REIT周內漲幅最大，上漲3.2%；華安張江光大REIT 繼續受擬擴募資產內重要租戶哲庫科技業務關停影響，跌幅最大，周內下跌3.8%，近兩周下跌8.0%。

重要公告回顧： 1）博時蛇口產園REIT、中金普洛斯REIT、紅土創新鹽田港REIT 及華安張江光大園REIT 分別發布基金份額持有人大會表決結果暨決議生效的公告，以及擴募并新購入基礎設施項目招募說明書；2）鵬華深圳能源REIT 發布基金收益分配公告，基準日為2022 年12 月31 日，本次分配金額為4.362 億元；3）華夏越秀高速REIT 發布基金收益分配公告，基準日為2023 年3 月31 日，本次分配金額為7338.6 萬元。

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