目前國(guó)內(nèi)投資者分為兩類(lèi)。一類(lèi)是投資資金獲取高額回報(bào)的投資者，重點(diǎn)投資法國(guó)酒莊、城堡、別墅等具有不可再生性的項(xiàng)目;另一種是投資法國(guó)的小型經(jīng)濟(jì)型公寓，用于購(gòu)買(mǎi)和租賃。房?jī)r(jià)上漲，房租降低，地方稅改革，買(mǎi)房還是租房，成為法國(guó)近期討論的熱門(mén)話(huà)題。那么，法國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率高嗎?

法國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率高嗎?

法國(guó)： 5.9%

巴黎：

二手房約占4-6%

新房：約2-4%

其他省份：

二手房：約6-12%

新房：約4-6%

由此我們可以得出一些結(jié)論：

1、由于巴黎房?jī)r(jià)高、物業(yè)費(fèi)高、管理費(fèi)用高、保險(xiǎn)費(fèi)用高，租金回報(bào)率低，但房屋升值空間大。

2、通常由于新房?jī)r(jià)格較高，所以租金回報(bào)率稍低，但房屋維修費(fèi)少，保值性較強(qiáng)。

3、通常中小戶(hù)型投資回報(bào)率大于大戶(hù)型，房產(chǎn)投資回報(bào)率有保障。

巴黎目前的房?jī)r(jià)低于其他國(guó)際大都市，如紐約，倫敦和東京，因此吸引了越來(lái)越多的外國(guó)投資者。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，這是抄底投資和收購(gòu)法國(guó)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。巴黎房?jī)r(jià)2010年上漲20.3%，2011年漲幅不低于10%，巴黎年租金回報(bào)率為5%，在一些街區(qū)可能高達(dá)7%。房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的趨勢(shì)十分明顯，特別是在巴黎市中心，雖然沒(méi)有增加房屋數(shù)量的可能，但需求仍在繼續(xù)增加，從而保證了法國(guó)房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定收入。

鑒于銀行利率相對(duì)較低，法國(guó)房地產(chǎn)投資的平均回報(bào)率為3年。換句話(huà)說(shuō)，只要住3年以上的公寓，買(mǎi)下來(lái)比租下來(lái)劃算。2016年2.5年，2015年3.5年，2014年5.5年。不得不說(shuō)，2016年是房地產(chǎn)投資最好的一年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比現(xiàn)在低，房產(chǎn)稅比現(xiàn)在低。

據(jù)悉，法國(guó)不同城市情況不同，投資與回報(bào)期差距不小。在一些城市，房東在擁有房產(chǎn)一年后會(huì)看到回報(bào);在其他地方，買(mǎi)房十年后才是“劃算”的。在70%的法國(guó)城市，如果你有能力買(mǎi)房，就必須盡快開(kāi)始，甚至不考慮在這里的居住時(shí)間。在一些中等城市，比如奧爾良，卡昂或格勒諾布爾，買(mǎi)房?jī)赡暌陨蠒?huì)有回報(bào)。

巴黎的情況一直不樂(lè)觀(guān)，房地產(chǎn)投資的回報(bào)期是9年。在2016年同一主題的調(diào)查中，巴黎房地產(chǎn)的回報(bào)期為6.5年;在巴黎郊區(qū)，西部的布洛涅地區(qū)與巴黎相似，投資回報(bào)期為7年半;但是在北部的圣德尼和西部的蒙特勒伊，回收期要短得多，分別是兩年半和兩年。報(bào)告顯示，總體來(lái)說(shuō)，房子面積越大，投資回報(bào)見(jiàn)效越快，房子越大，貸款越多，因?yàn)槔矢停∫?guī)模的房地產(chǎn)投資較少，但房東需要更長(zhǎng)時(shí)間才能獲得回報(bào)，在法國(guó)，一個(gè)30平方米的房產(chǎn)必須擁有18年以上才能獲得回報(bào)。

投資法國(guó)房地產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)?

1.　0%貸款

這是國(guó)家補(bǔ)貼貸款，沒(méi)有利息，但是必須滿(mǎn)足某些條件。首先是小區(qū)。法國(guó)分為A區(qū)(ZoneA)和B區(qū)(ZoneB)。A區(qū)主要是大巴黎，B區(qū)是農(nóng)村和其他小城市。目前A區(qū)最高貸款額度14400，B區(qū)低很多，估計(jì)7000左右。如果是小巴黎，可以從巴黎政府獲得0%的貸款，最高可獲得32000歐元(含國(guó)家補(bǔ)貼貸款)，如果是夫妻，同居男女，或者男女朋友，可以將貸款額度提高到2萬(wàn)歐元。

但是0%的貸款有很多限制，而且是最難拿到的貸款。第一個(gè)條件是在法國(guó)租房2年，保留所有合同和房租收據(jù)。兩個(gè)人一起買(mǎi)的話(huà)，需要以上雙方的資料。大多數(shù)外國(guó)人和許多法國(guó)人都做不到這一點(diǎn)，所以他們無(wú)法獲得這筆貸款。因此，想在法國(guó)買(mǎi)房并想獲得免息貸款的人應(yīng)該注意。他們必須自己租房子，有正式的合同，每月有房租收據(jù)。

2.看你個(gè)人所得稅N-2了

也就是說(shuō)，2009年買(mǎi)房，要看你2007年的個(gè)人所得稅，但其實(shí)你2007年交的是2006年的所得稅，也就是你N-2年N-3年交的所得稅。如果大于一個(gè)值，就不會(huì)有這樣的貸款。因此，想買(mǎi)房的朋友，如果工資超過(guò)法國(guó)1700歐元的平均收入，必須在工作后第三年內(nèi)買(mǎi)房，否則就不能享受這項(xiàng)補(bǔ)貼貸款。

3.該貸款不能由自己申請(qǐng)，必須由您申請(qǐng)貸款的銀行申請(qǐng)

也就是說(shuō)，如果銀行不接受你的貸款要求，你就不可能申請(qǐng)補(bǔ)貼貸款。

4.要買(mǎi)的房子必須符合法國(guó)最新的住房保障標(biāo)準(zhǔn)

雖然許多老房子符合過(guò)去的標(biāo)準(zhǔn)，但不符合現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)。所以，只要買(mǎi)二手房而不是新房，就需要找專(zhuān)業(yè)公司對(duì)國(guó)家補(bǔ)貼進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是收費(fèi)的，費(fèi)用大概100歐元。

5.最后一個(gè)限制是時(shí)間短

因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的最后期限是在買(mǎi)房承諾中規(guī)定的，所以在法國(guó)買(mǎi)房的移民要在最短的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好所有的材料。

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