二手房必須網簽嗎？

二手房必須網簽，網簽顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。這其中涉及2個概念：網簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，不能低于交易中心的評估價。

二手房如何辦理網簽手續？

1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，并且就合同條款協商一致;

2、買賣雙方填寫《權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約;

3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，打印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認;

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方;

5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同的相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效;

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續;補交土地出讓金或土地等價款;并按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續;

7、權屬登記部門審核合格后，發放房屋擁有權證。

二手房網簽費用是多少？

1、二手房網簽可以報低價格，只要在指導價之上的范圍就可以。例如范圍銷售價是100萬網簽報價70萬。

2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網報價格的1.5%，70萬乘以1.5%就是10500元。營業稅是網報價格的5.5%，70萬乘以5.5%就是38500元。個人所得稅是房屋網報價格的1%，70萬乘以1%就是7000元。印花稅是房屋網報價格的0.05%，70萬乘以0.05%就是350元。

3、網簽繳費是沒有其他的任何費用的。進行網簽的房子就是已經出售的房屋了，在建委都已經備案了。如果不想出售房屋了，需要先解除網簽，才有繼續出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。

二手房網簽政策是什么？

開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

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