判斷房地產走勢，一般是“房價短期看政策、中期看經濟、長期看人口”。短期來說，全國政策仍以穩為主，難有大的變動。可以從近期的樓市熱度來預測今年的樓市走勢!

據58同城、安居客近日發布的國民安居指數市場報告顯示，3月全國找房熱度環比上漲28.2%，其中廣州和深圳找房熱度分別上漲41.7%和46.1%。值得注意的是，佛山名列找房活躍城市排行TOP6的第一名，寧波、東莞、深圳、南寧和無錫則緊隨其后位居前六位。全國城市來電量和主動微聊用戶數也進一步印證了這一事實，從3月份用戶來電增長情況來看，佛山漲幅排名第一。曾經的樓市熱區上海北京竟然在排名以外。

而這幾個城市所在區域也是我最想推薦的購房區域!

廣深佛惠莞：粵港澳大灣區輻射 經濟人口向心力強

粵港澳大灣區規劃帶來利好，區域加快產業轉型升級，高端制造業、信息經濟等新興產業發展發展迅速。在粵港澳大灣區的輻射帶動下，未來廣深佛發展具備較大潛力，而由此帶來的人口和居住需求的增加，勢必會推動區域房價持續上漲。

數據顯示，深圳2019年人口增量達到了41.22萬人，廣州達40.15萬人，佛山增加了25.29萬人。深圳廣州兩大城市都超過了40萬，產業轉型、政策紅利為區域人口增量提供有力支撐。

在區域利好之下，房價也已開始波動。據數據顯示，城市房價環比漲幅TOP5的城市深圳和東莞都榜上有名，其中3月新房深圳新房在線均價達到52365元/㎡，排名全國第一，漲幅排名全國第二;東莞則在環比漲幅中排名第四。

像近期這些城市樓市升溫的消息也紛紛爆出。

·3月16日，深圳寶安沙井萬科星城線上開盤，推出288套均價約3.9萬元/平方米、總價在96萬元至250萬元之間的小戶型商務公寓，開盤7分鐘被搶購一空。

·3月25日，東莞則出現瘋狂搶地的消息，位于萬江四環路與萬道路交匯處東南側的一塊地拍賣，遭58家房企瘋搶。

·上周(3.30-4.5)，惠州區域來訪及網簽穩健上漲，一周成交1690套，房價上漲292元/㎡，片區熱度持續走高。

·據佛山市房產信息網數據：(3.23-3.29)佛山新建住宅網簽2485套，環比上漲20.64%，網簽面積26.73萬㎡，環比上漲18.75%，樓市回暖態勢明顯。

在粵港澳大灣區的加持下，未來這些區域仍有較大的升值空間。但深圳房價已經位居高位，上漲空間較小，而其他幾個城市今年則有持續的上漲空間。

杭州蘇州南京寧波昆山：經濟增長快 產業吸引力強

這些城市除了得益于長三角經濟帶的輻射之外，最主要的原因還是這些城市經濟發展較快，產業加快升級，對人口的吸引力增加。

在3月的房價數據中，杭州以均價31355元/㎡，在67城中位居第四。而杭州2019年以55.4萬的人口增量，排名全國第一。

杭州作為新一線城市，發展勁頭十足，區域內阿里巴巴、網易、吉利等知名企業入駐，吸引源源不斷的人才。還有浙江大學、中國美院、西湖大學、之江實驗室、國科大杭高院等高校院所加持，杭州無論是法治環境、城市國際化水平還是市民文明程度也均能排在國內前列。

南京、蘇州有江蘇自貿港加持，將重點打造成為開放性經濟發展先行區、實體經濟創新發展和產業轉型升級示范區，利好加持樓市先行。3月20日，蘇州某樓盤線上開盤，60秒銷售12億元。此外，政策拉升信心，前期引進的人才持續釋放購買力，新版人才引進草案已過審，預計將在未來進一步釋放效力。

寧波昆山受長三角經濟帶的輻射帶動，且自身產業開始逐漸完善，區域樓市仍有利好。

未來隨著全國各地“人才爭奪戰”的激烈化，經濟發展較快、產業不斷升級完善的這些城市具備更大的人口流入優勢。長期來看，這些城市居住需求增加，房價仍有較大的上漲空間。

關鍵詞： 房價上漲