說到貸款買房，很多人首先會想要申請公積金貸款來支付房款，但是現在公積金貸款是比較麻煩的，需要購房者滿足公積金貸款的條件才能申請公積金貸款，而且公積金貸款的額度不高，因此很多購房者在買房的時候不得不選擇商業貸款，那么商業貸款轉公積金需要什么條件?為什么公積金貸款額度不高?

商業貸款轉公積金需要什么條件?

1、需要發放商業貸款的單位同意

一般來說，發放商業貸款的都是銀行，如果你想轉為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會變少，因此你需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續。

2、滿足當地公積金貸款要求

注意，這是一個關鍵問題，因為如果你想要商業貸款轉換為公積金貸款的話，那么關于公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執行?你可以當地有關部門的規章制度來執行。

3、所購房產已取得產權證

如果你想將商業貸款轉為公積金貸款的話，那么你就需要出具你所購買房屋的產權證明，當然了，這是必不可少的一道流程，因為銀行需要你產權證明來做抵押。另外，你一定要有穩定的收入，并且持續繳納公積金等，當然了，具體情況也需要根據當地政府的政策來執行。

為什么公積金貸款額度不高?

1、受住房公積金貸款政策影響

會影響公積金貸款額度的最主要原因就是住房公積金的政策，公積金貸款是有額度限制的，但不同城市和地區的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、受首付款比例影響

大家都以為貸款買房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市對于首付的要求不同，購買首套房的首付比例會在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上。總而言之，首付款的要求也會直接影響公積金貸款額度。

3、受房屋評估價影響

如果是購買二手房的話，二手房的貸款額度還會受到房屋評估價的影響，公積金貸款也是一樣的道理，如果一個地區的公積金貸款最高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。

以上就是關于商業貸款轉公積金需要什么條件，以及為什么公積金貸款額度不高的相關內容，有些城市的住房公積金貸款額度還會和繳存時間以及繳存額度有一定的關系，購房者如果想要使用公積金貸款買房的話，最好先了解清楚公積金貸款的要求是什么，然后再來辦理，以免出現額度不夠的情況。

關鍵詞： 商業貸款 公積金