一、小區(qū)違建怎么辦

(一)小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級(jí)政府的建設(shè)部門(mén)責(zé)令拆除，并對(duì)使用人處以1000元—5000元以下的罰款，對(duì)裝飾企業(yè)處以5000元—50000元以下的罰款。

(二)逾期沒(méi)拆除的，縣級(jí)人民政府的建設(shè)部門(mén)可向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。

(三)由縣級(jí)地方政府的房產(chǎn)部門(mén)責(zé)令改正，并給予一定的警告，再根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定處以罰款。

(四)獲得的收益用于物業(yè)共用部位、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，其余部分根據(jù)業(yè)主大會(huì)而定。

(五)沒(méi)有獲得市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，在住宅中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或私自改變住宅外立面、在非承重外墻開(kāi)窗的，由市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)作出相應(yīng)的懲罰。

二、小區(qū)違建可以強(qiáng)拆嗎

小區(qū)違建可以強(qiáng)拆。但是要按程序執(zhí)法，先由縣級(jí)以上建設(shè)部門(mén)責(zé)令業(yè)主限期拆除，并處一千元以上，五千元以下罰款，對(duì)裝修企業(yè)處五千元以上，5萬(wàn)以下罰款。逾期未拆除的，由縣級(jí)以上建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、小區(qū)違建怎么投訴

可以撥打12319城建服務(wù)熱線(xiàn)舉報(bào)。12319是電話(huà)投訴中心，電話(huà)打過(guò)來(lái)后，電腦系統(tǒng)會(huì)記錄，并讓投訴人留下電話(huà)和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報(bào)違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。同時(shí)，當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)的信訪(fǎng)科會(huì)給投訴人發(fā)回手機(jī)短信，告知對(duì)方已經(jīng)辦理這一投訴。

當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T(mén)的答復(fù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)收到報(bào)告后，可以在一到兩天內(nèi)調(diào)查是否有違法建筑，最慢3到4天。城管部門(mén)一般處理違反建設(shè)期45天的情況。但是，有必要向多個(gè)部門(mén)報(bào)告違法建筑的調(diào)查計(jì)劃，并在拆遷前征求規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)。

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