什么是躍層住宅？

躍層住宅指的就是層高比較高的一種房子，但是復式樓也是屬于層高比較高的房子，所以很多購房者都會將這兩者混淆了，復式住宅實際上是一層，并不具備完整的兩層空間。而躍層住宅的話，簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。

躍層房子有什么好處?

1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風采光好，更安靜安全，私密性也好很多、價格比較便宜、頂樓有滲漏水風險，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對底層來講可能存在過低的問題、家中有老人會有不便、電梯維護費以及電梯運行費會比較多。

2、每戶都有較大的采光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小，隱私性強、樓梯設置在住宅之內，會占去一定的使用面積，由于二層只有一個出口，如果遇到緊急情況人員不容易進行疏散。

3、因為房屋設計了躍層這一特點，通過層與層之間的隔斷，導致使用空間比普通房屋多50%左右，因為隔層，所以用戶可以將區域以動靜來區分，一般情況下，日常的生活娛樂、會客、吃飯都會被安排在下層，而上層也用來休息、學習，這樣的布局可以有更私密的空間。

購買躍層住宅要注意什么?

1、注意功能分區

躍層住宅有兩層，在設計這兩層房子的時候，購房者一定要合理的安排各個空間，避免相互之間帶來有太多不利的影響。設計躍層住宅的時候可以按照主客、干濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。比如說像廚衛這些地方，位置基本上是固定不能變的，因為很多管道口在修建房屋的時候都是固定了的，無法改動。

2、注意樓梯設計

由于躍層住宅有兩層樓，兩層樓之間肯定是要有樓梯連接的，但是樓梯設計不好的話就會占用過多的面積，所以樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分。雖然現在大多數購買躍層的朋友都是年輕人，但難免家里會有客人來居住，樓梯的安全性一定要重視。樓梯最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。

3、注意容積率

躍層住宅并不是現在的購房者購買房屋的主要選擇，所以一個小區里面往往不會只有躍層，還會有其他類型的房子，一般這種小區的容積率都比較高。容積率比較高的小區，居住的人多了，人員復雜，舒適度就會下降。大家在選躍層的時候，注意一下小區的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。

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