公寓沒有房產證能買嗎?

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始考慮購買房產。在購買房產時，一些消費者可能會關注到一些沒有房產證的公寓房，他們會產生疑問，沒有房產證的公寓房能否購買?本文將對這個問題進行探討，并提供一些購買公寓房的注意事項。

首先，對于公寓房來說，是否有房產證是非常重要的。房產證相當于一個房屋的“身份證”，是證明房屋所有權和合法性的重要證件。沒有房產證的房子是不受法律保護的，購買此類房子可能會遇到一些風險和問題。因此，購買沒有房產證的公寓房是不建議的，并且國家也不建議買賣此類房子。

其次，雖然沒有房產證的公寓房售價要比住宅樓便宜很多，但是我們必須清楚的認識到，這是有原因的。有可能房產證還沒有辦理下來，有可能是房產證遺失或者被注銷了等等，這些問題可能會影響到后續的交易和使用。因此，消費者在購買公寓房時，一定要注意選擇房產證完整的房屋。

為什么不建議買公寓房?

【1】產權：住宅是70年產權，而公寓只有短短40年產權，產權到期后雖說是可以續，但就目前來看，是需要繳納一定的資金的。

【2】增值空間：和住宅相比，公寓由于產權、稅費等各種原因，在增值空間這方面比較小，而且如果不是自住而是用來出租，那么買房、裝修、家電等的投入，如果租賃情況不佳，那么就需要很長時間才能回本。

【3】水電：公寓的商業用水用電，這一點通常是只有在買了居住一段時間后才會領悟的痛，尤其是在夏季和冬季這樣的用水用電高峰期，水電費堪稱無底洞。

【4】居住舒適度：很多公寓都是面積小，沒有天然氣、廚房、陽臺，并且居住人員多，相對比較混亂，走廊噪音較大。而且由于公寓多為高樓層加上居住人員比較多，電梯也會比較難等。

【5】稅費：在二手房交易市場中，交易公寓的稅費和住宅相比要高很多，因此市場中購買二手公寓的購房者比較少。

價格低、面積小、低首付、低總價、不限購、不限貸的公寓，在面臨以上問題時，就需要大家著重再進行考量了，但總的來說，公寓的優缺點都有，主要是根據我們自己的實際情況來進行判斷。

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