城市商品房怎么看朝向

城市商品房以房子最大采光面來看朝向，通常陽臺是商品房的最大采光面，所以會以陽臺的朝向來確定房子的朝向。比如房子入戶門正對客廳陽臺，陽臺朝南且兩個臥室均朝南，那么該房朝向為南。如果房子沒有陽臺的話，則看房子的窗戶朝向來判斷，比如無陽臺的小兩房，客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北，那么該房朝向為北。

房子什么朝向好

1、朝南的戶型。

朝南的戶型很受歡迎——陽光充足，冬天也不缺陽光，房子暖和，采光好的朝南的房子室內(nèi)空氣不濕，所以很多人把朝南作為客廳的優(yōu)先方向。

2、朝西的戶型。

西方的房子最大的問題是西方的陽光，西方的房子的陽光主要集中在下午，特別是夏天的陽光最強，所以西方的陽光很嚴重!但是廁所朝西是個好選擇，朝西陽光強，廁所干燥，可抑制細菌繁殖。

3、朝東的戶型。

朝東也是個好選擇，臥室朝東可能提醒你早起。早上太陽早就照進房間了，喜歡睡覺的伙伴需要安裝防光窗簾。

4、朝北的戶型。

朝北的房子有陽光不足的缺點，陽光不足可能會使房子濕冷，長期居住不利于健康，不是理想的戶型。

總的來說，南北朝向的房子采光和通風良好，北朝向的房子幾乎沒有光，采光差，西方向的房子有曬黑的煩惱。

坐北朝南是很多人常說的理想戶型，但并非所有坐北朝南的戶型都可以稱為南北通透。

真正的南北通透戶型一般是客廳通南窗、餐廳通北窗、有穿堂風。房間分居南北，門對門通風順暢。

首套房為什么不建議買二手房

1、購房成本高。二手房周邊的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套已經(jīng)發(fā)展起來了，所以二手房的價格并不低，除了房價之外，買房還需要支付很多其他費用，比如房產(chǎn)證不滿兩年需要付總房款5.3%的增值稅，如果房子不是滿五唯一，還需要繳納1%的個稅，另外，還需要繳納契稅、中介費、二手房評估費等。

2、升值空間小。二手房周邊配套成熟，也意味著房價已經(jīng)觸頂，基本沒什么升值空間了，另外，二手房由于產(chǎn)權年限變短和房屋質(zhì)量逐漸變差的問題，能獲得的銀行貸款也越來越少，這也就意味著買這類房子想要貸款的話，需要支付更多的首付。

3、未來修繕成本高。二手房可能存在線路、管道老化、墻皮脫落、漏水，地板開裂等等質(zhì)量問題，未來產(chǎn)生的修繕成本會比較高。

4、交易手續(xù)復雜。相對新房交易而言，二手房的手續(xù)要復雜很多，且容易產(chǎn)生交易糾紛。

5、戶型設計落伍。二手房為了節(jié)省成本，大部分人都會優(yōu)先選擇滿2年或滿5年的房子，房子房齡越大，戶型結果越落伍，居住體驗感相對較差。

6、物業(yè)管理較差。一些老二手房小區(qū)的物業(yè)管理較差，小區(qū)治安水平欠佳，同樣會影響居住體驗。

房子公攤面積是什么面積

房子公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。此外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

房子公攤面積怎么算出來的

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

公攤面積計算公式：

1、公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積;

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積;

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

買房怎么確定公攤面積大小

一、公攤面積的確定原則：

產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

二、公用建筑面積的計算方法

購房者在購房時，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)按以下方法計算：

1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。

2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說，公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。也就是說，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準其公用建筑面積分攤系數(shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，就可以得出該購房者應合理分攤的公用建筑面積。

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