近日，房地產政策密集發布，房貸利率、首付下調等一系列利好，結合取消限購、降低門檻等積極的調整措施，對市場會產生什么影響呢？

北京：新房市場回暖明顯

國慶假期不休息，而是全部到崗，這是豐臺區花鄉的一個新房項目售樓處這幾天的要求。記者在售樓處的洽談區看到，不少購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現場粗略統計了一下，一個小時之內，售樓處大廳共接待了30多組來看房的人。

9月30日，北京出臺了多項樓市優化調整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，調整購房所需社保繳納年限等內容。

(資料圖)

北京市民 蘇祥：我們選了一個三居的房子，就準備去交一個意向金了。這個政策對社保年限不夠又急于購房的人來說，真的是一個很大利好。

之前由于社保繳納年限不夠，蘇祥還沒有資格購房。但9月30日晚上政策公布之后，他的購房資格問題一下子就解決了。因此第一時間就聯系了銷售經理，約好了簽約時間。

記者隨后又走訪了其他地區的多個樓盤，采訪中發現，不管是銷售人員還是購房者，普遍覺得新政策給市場帶來了明顯的活力。

在采訪中，記者還發現，受政策利好影響，一些房地產開發企業也在積極采取相對應的舉措。

上海：市場活躍度顯著上升

9月29日晚間，上海公布了調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。政策公布后，記者在上海走訪部分樓盤和中介機構時發現，市場活躍度顯著上升。

上海不少售樓處的工作人員都表示，像這兩天這樣的看房場景，在此前幾年的國慶假期當中是少見的。

在靠近上海虹橋樞紐的一個樓盤，記者看到，沙盤區、洽談區聚集了不少前來咨詢的意向購房者，參觀樣板間的客戶也是絡繹不絕。而在上海青浦區的一處樓盤，售樓處大廳一樣非常熱鬧。

走訪中，多個樓盤的銷售負責人告訴記者，上海新政策發布以來，項目的熱度上升明顯，其中有不少年輕人來看房。

新房熱，二手房也一樣。一大早，在普陀區的一家房產中介門店，記者看到就有前來咨詢的客戶。門店負責人表示，新政發布后，購房人前來咨詢的量特別大。

業內人士表示，伴隨著此次新政策的落地，相信政策效果還將持續釋放。

深圳：二手房看房量和交易量迅速升溫

與上海一樣，深圳也在節前提出放寬限購、優化個人住房貸款等一系列樓市利好政策。國慶假期期間，記者走訪市場后發現，政策的變化吸引了不少購房者關注，特別是當地的二手房交易量、掛牌量齊升。

當記者來到深圳羅湖區的一家二手房簽約中心時，發現十幾間簽約室都已經排滿，沒有空余位置。工作人員介紹，深圳樓市新政在9月29日出臺當晚，就已經有很多客戶預約簽約。

據工作人員介紹，房貸利率的下調和首付比例的降低，是吸引市民此次購房的主要因素。深圳市民董女士剛剛完成購房簽約，多年來她一直想買一套羅湖區的住房，之前因為感到還貸和首付壓力較大，一直沒入手。

深圳市民 董婭：首付降了，利率也降了，我的月供壓力沒有那么大，我買到了自己合適的房子，同時我的生活品質也不需要大打折扣。

業內人士認為，深圳這一次將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年，能夠有效降低二手房交易稅費，節省購房成本，也有利于促進部分業主以舊換新進行房產置換，提升二手房市場活躍度。據工作人員測算，以過戶價500萬元的房子舉例，增值稅調整后，可以節省近25萬元的稅費。

廣州：假期首日 房地產市場人氣旺

國慶假期首日，記者走訪市場后發現，受政策利好影響，廣州二手房市場人氣回升明顯。

記者來到廣州番禺的一個新樓盤，銷售人員表示這兩天看房的人明顯增多了。

記者走訪了多家新樓盤后發現，新房市場人氣回升明顯，不少項目都表示新政后，客戶看房后就成交的比率明顯提高，決策時間明顯縮短。而從記者走訪的情況來看，中心城區的樓盤人氣熱度相對更高。

隨后，記者又走訪了多家廣州市的二手房中介門店，門店負責人也紛紛表示，這兩天無論是咨詢量、帶看量，都成倍增長，明顯能夠感覺得到客戶對于購房的熱度有所提升。

業內人士表示，此次政策調整，廣州在一線城市中首個全面退出限購，相信政策的影響力還會持續釋放。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：綜合來看，10月份廣州的商品房的交易量會比9月份明顯要好，新房和二手房都會有一個回升的態勢，第四季度整個市場應該比第三季度要好。

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