什么是“陰陽合同”？

陰陽合同就是指：在合同中體現(xiàn)的成交價格與真實(shí)的成交價格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的;一份對內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。

簽訂“陰陽合同”的風(fēng)險？

1、賣方風(fēng)險

（1）房款不能全額收回

在沒有經(jīng)過銀行的督促之下，這種陰陽合同的風(fēng)險是極高的，價格上可能存在很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進(jìn)行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

“陰陽合同”中的價格和實(shí)際上的價格是有差別的，當(dāng)以低于實(shí)際價格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

有些人為了少交那一點(diǎn)稅，就去簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。特別是在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

（2）合同無法成立

假如買方和賣方為了逃稅而選擇在“陽合同”里面約定了虛假成交價，那么賣方要求以真實(shí)成交價訂立“陰合同”時，買方不同意的情況下則會導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。這樣的話，買方就會失去購房的機(jī)會。

在買房時“陰陽合同”能簽嗎？

小編要以最堅決的姿態(tài)來告訴大家，不能簽。原因如下：

1、“陰陽合同”不具有法律效率

根據(jù)《中華人民共和國合同法》中的規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

2、偷稅逃稅，會被追究刑事責(zé)任

陰陽合同中存在的偷逃契稅行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》中的規(guī)定，將會受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。另外，依據(jù)《中華人民共和國刑法》中的規(guī)定，如若偷逃稅數(shù)額達(dá)到法定起刑標(biāo)準(zhǔn)時，則可能被追究刑事責(zé)任。

3、交易糾紛，有可能會頻頻出現(xiàn)

總的來說，陰陽合同所帶來的交易風(fēng)險對買賣雙方而言是均等的。也就是說，無論是做低價格逃避稅費(fèi)，還是做高價格騙取貸款，一旦買方或者賣方要求以網(wǎng)簽價格進(jìn)行交易，對方都將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

陰陽合同是什么意思？

陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

陽合同為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。與之相反的是陰合同，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。

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